Opportunité spéciale investisseur – LMNP – Revenu sécuriséÀ Valenciennes (59300), au sein d'une résidence étudiante récente (2009) et très appréciée, découvrez ce studio meublé vendu avec bail commercial, garantissant un loyer sécurisé, indépendamment de l'occupation du logement.Un placement idéal pour tout investisseur recherchant un revenu stable, sans gestion, et une fiscalité optimisée.Caractéristiques de l'investissement :Statut LMNP : amortissements + fiscalité avantageuse (BIC)Loyer garanti par bail commercialIndexation annuelle IRLAucune occupation personnelle possibleGestion 100 % déléguée par LOGIFAC / OHLE (groupe OSE)Taux de remplissage moyen de la résidence : 93 %Investissement à 49 000 € offrant un rendement net de 4,6 %, avec un loyer garanti par bail commercial ferme de 10 ans. Recettes nettes : 2 254 € par an, soit plus de 22 500 € sur 10 ans, sans vacance locative, sans gestion et sans impayés. Le statut LMNP au réel permet d'amortir le bien et de neutraliser l'imposition pendant de nombreuses années, préservant l'intégralité du rendement. Un placement stable, sécurisé et fiscalement optimisé, idéal pour un investisseur recherchant un revenu passif fiable.Le logement :Studio meublé de 20 m², situé au 1er étage, orientation SudOuest.Il comprend :Entrée avec porte sécurisée, rangements et placardsSalle d'eau avec douche, lavabo et WCPièce principale meublée : lit, table, chaises, bureau, étagèresKitchenette équipée : plaques électriques, réfrigérateur, microondes, évier, vaisselleUn bien fonctionnel, parfaitement adapté à la location étudiante.La résidence étudiante LOGIFAC City Études PompidouLivrée en 2009, cette résidence sécurisée bénéficie d'une excellente réputation et propose 141 logements.Équipements :Jardin partagéSalle TV & salle commune (babyfoot, pingpong)Local sportLaverieLocal vélosParking privatifAccès sécuriséUn environnement complet, attractif et parfaitement adapté aux besoins des étudiants, situé dans le quartier Val Sud, calme, bien desservi et très recherché.À proximité immédiate :Écoles, universités, campusTramway lignes 1 & 2, busCommerces, pharmacie, galerie marchandeCinéma, patinoire, bowling, parc, étang du VignobleTramwayGare de ValenciennesAtouts majeurs de cet investissement :Revenu garanti par bail commercialGestion sans contrainteRésidence récente, bien notée et très bien équipéeForte demande locative étudianteLMNP : faible imposition pendant de nombreuses années Nombre de lots de la copropriété: 355, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VALENCIENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
