Au c ur de valenciennes, ce bel appaement t2 de 67 m2 se nie au dernier étage d'un immeuble des années 1948, et profite pleinement de sa position au 3e et dernier étage pour offrir une ambiance aleureuse et paiculièrement lumineuse. avec ses 2 pièces généreuses, son parquet ancien et ses moulures, il séduit immédiatement par le arme typique des appaements de vie, aié à des prestations de qualité et à un ès bon niveau d'enetien.l'espace de vie d'environ 36 m2 s'organise autour d'une grande pièce conviviale où la cuisine équipée, avec frigo intégré, s'oue sur le séjour. cet agencement favorise une ciulation fluide et permet de profiter pleinement de la lumière aversante, renfoée par des fenêes p double viage osciobaantes. le parquet massif, les nies étagères intégrées dans les murs et les finitions soignées éent une atmosphère élégante et confoable, prête à aueiir différents styles de décoration.l'appaement dispose d'une aie enée avec un ha spacieux, agrémenté d'un grand placard dressing idéal pour optimiser le rangement dès l'aivée. la ambre, complétée par des rangements intégrés, offre un cadre reposant, tandis qu'une buanderie distine, avec branements pour lavelinge et sèelinge, facilite le quotidien. le salon bénéficie par aieurs de la présence d'un boîtier fibre, pratique pour le téléavail ou les usages numériques intensifs.la sae de bain se distingue par son aménagement complet avec baignoire et doue, un caelage au sol et mural mêlant blanc et effet marbre, ainsi qu'une grande vasque posée sur un large plan de avail. les nombreux rangements intégrés en font une pièce fonionnee et agréable à utiliser au quotidien. les toilees sont indépendantes, appoant un ai confo supplémentaire. l'ensemble est auffé par un système coeif au gaz, avec audière située en cave, et l'appaement bénéficie d'un diagnostic énergétique en e pour la consommation comme pour les émissions.en complément, une grande cave d'environ 25 m2, dans un soussol d'environ 50 m2 au total, offre un espace appréciable pour stocker affaires saisonnières, vélos ou matériel divers. l'immeuble en copropriété, sur 3 étages, présente un bon niveau général de qualité et l'appaement, au dernier niveau, bénéficie du calme et de la anquiité de cee position.À proximité immédiate, le quotidien se fait à pied. l'aêt de bus place d'armes, à environ 100 m, et la station albe 1er, à 200 m, assurent une dessee urbaine pratique, complétée par l'aêt les 3 graces situé à environ 100 m également. pour les famies, plusieurs suures dédiées à l'enfance comme petit bateau à 100 m et okaidi valenciennes rue la paix à 200 m témoignent d'un environnement vivant et commerçant. côté espaces ves, le mémorial jules biiet se ouve à environ 200 m et le pa jehan froissa à un peu plus de 200 m, offrant des lieux agréables pour se détendre. le lycée privé noe dame, situé à environ 300 m, complète cet environnement urbain bien pourvu en services.caraéristiques teniques taxe foncière : 1021 e arges de copropriété : 150 e / mois dpe : e mode de auffage : auffage coeif au gaz disibution de l'eau aude : baon élerique (stockage)mentions légales :les informations déites dans cee annonce ont été coeées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin d'offrir une vision aire et fiable à l'acquéreur. ees sont toutefois fournies à tie indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent toute ansaion immobilière, tees que l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadasaux. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, ansparence et rigueur. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
