EXCLUSIVITÉ – Studio 30,21 m² avec cour privative de 7,65 m² – Fort potentiel – Paris 11eDans l'un des secteurs les plus recherchés du 11e arrondissement, découvrez ce studio de 30,21 m² (loi Carrez) bénéficiant d'une cour privative de 7,65 m², véritable atout rare à Paris.Situé en rez-de-chaussée sur cour intérieure, l'appartement profite d'un environnement particulièrement calme, tout en étant au cœur d'un quartier vivant et dynamique.Un volume rare à repenser selon vos enviesL'agencement actuel se compose :d'un séjour de 19,7 m² avec coin cuisined'une chambre distincte de 7,7 m²d'une salle d'eaud'un WC séparéLa hauteur sous plafond de 3 mètres apporte une sensation d'espace peu commune et ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement.Autre atout majeur : aucun mur porteur identifié dans la zone de vie, permettant une reconfiguration complète de l'espace selon votre projet.Une base saine et lumineuse à fort potentielL'appartement constitue une base idéale pour une rénovation contemporaine et valorisante. Plusieurs pistes peuvent être envisagées :Agrandir et fluidifier l'espace de vie en repensant la cuisineOptimiser le coin nuit avec des rangements sur mesure ou une verrièreIntégrer un espace bureau fonctionnelRetravailler la circulation vers la cour pour mieux valoriser cet extérieur exclusifLes études d'aménagement disponibles démontrent différentes manières de transformer ce bien en pied-à-terre haut de gamme ou en logement parfaitement adapté à une location meublée.Un emplacement premium au cœur du 11eEntre Parmentier, Oberkampf, Voltaire et République, le quartier est l'un des plus attractifs de l'arrondissement.Il offre :de nombreux commerces indépendantsrestaurants et cafés réputésservices du quotidienadresses culturellesLe secteur séduit une population jeune, active et créative, en quête d'un cadre de vie animé mais équilibré.Les transports sont particulièrement accessibles, avec plusieurs lignes de métro situées à 5 à 8 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de la capitale.Un bien rare sur le marchéCalme, extérieur privatif, hauteur sous plafond de 3 mètres, potentiel de transformation et localisation premium : ce bien représente une opportunité rare pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un arrondissement en pleine vitalité. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 850€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.930638
