À Vendre – Appartement de Prestige de 70 m² Avenue du Président Wilson, Paris 16Sur la prestigieuse Avenue du Président Wilson, au cœur d'un quartier emblématique de Paris, découvrez cet appartement de 70 m² situé au 1er étage d'un élégant immeuble haussmannien.Actuellement à usage de bureau, ce bien peut être transformé en un superbe appartement d'habitation, alliant charme de l'ancien et potentiel de réaménagement.Cet appartement bénéficie des codes classiques de l'Haussmannien : belle hauteur sous plafond de 2,70 m, grandes fenêtres apportant une luminosité généreuse, volumes spacieux et distribution harmonieuse des pièces. Ces atouts en font une base idéale pour créer un lieu de vie à la fois prestigieux et confortable.Il se compose aujourd'hui de trois pièces principales : un vaste salon pouvant devenir une belle pièce de réception ou un séjour élégant, ainsi que deux chambres qui offriront de beaux espaces de nuit ou des bureaux privatifs selon vos besoins.Une cuisine indépendante, une pièce d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Une cave en soussol apporte une solution de stockage supplémentaire.L'immeuble est doté d'un ascenseur, un confort appréciable dans ce type de bâtiment de caractère.Ce bien rare présente un potentiel exceptionnel : des travaux de rénovation sont à prévoir, ouvrant la possibilité de repenser entièrement l'aménagement et la décoration afin de créer un appartement sur mesure, correspondant parfaitement à vos attentes.Que vous souhaitiez en faire une résidence principale raffinée, un piedàterre parisien de standing ou un investissement locatif haut de gamme, les possibilités sont multiples.L'adresse constitue un atout majeur. Situé sur l'une des avenues les plus prestigieuses de Paris, l'appartement bénéficie d'une localisation stratégique :Métro AlmaMonceau (ligne 9) à minutes à pied,RER C – Pont de l'Alma à 7 minutes également,Métro George V (ligne 1) à moins de 15 minutes à pied,Nombreuses lignes de bus desservant directement le secteur.Le quartier offre également une qualité de vie exceptionnelle. Vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, cafés, entreprises et lieux culturels. La proximité avec la Seine, le Trocadéro et les ChampsÉlysées confère à ce bien une valeur patrimoniale rare et pérenne.Cet appartement séduit aussi bien par son cachet Haussmannien que par sa flexibilité d'usage. Initialement aménagé comme bureau, il peut être aisément transformé en un appartement haut de gamme, adapté à une vie parisienne élégante. La combinaison d'un emplacement prestigieux, d'un immeuble de caractère et d'un fort potentiel de rénovation en fait une véritable opportunité sur le marché immobilier parisien.En résumé, ce bien situé Avenue du Président Wilson réunit tous les atouts recherchés : prestige, volumes généreux, luminosité, localisation exceptionnelle et forte valeur ajoutée après rénovation. Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(2200) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) Racha CHEBBO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.921438
