Paris 19e | F3/4 – 89,35 m² Carrez / 99,2 m² avec les extérieurs | Étage élevé avec ascenseur (9è sur 10) | Lumière, volume et rénovation de qualité (2019)\n\n\nEn exclusivité, le Cabinet Brew’s vous propose un appartement rare au 9e étage sur 10 avec ascenseur, offrant près de 100 m² d’espace de vie (dont 89,35 m² Carrez). \nRénové en 2019, ce bien combine volumes, lumière et extérieurs exceptionnels.\n\nLes points forts\n* Un séjour traversant de 31 m² avec salon, salle à manger et espace bureau.\n* Une cuisine dinatoire de 12 m², séparée par une verrière, équipée et optimisée avec coin repas intégré.\n* Une véranda de 12,45 m², véritable jardin d’hiver, isolée et baignée de lumière.\n* Deux terrasses/balcons supplémentaires (près de 10 m² au total) avec vue dégagée et sans visàvis.\n* Deux chambres (trois possibles facilement).\n* Salle de bain spacieuse avec baignoire d’angle, douche et WC + WC séparé.\n* Nombreux rangements intégrés.\n\nPrestations et confort\n* Rénovation complète en 2019 (isolation thermique et phonique, double vitrage, véranda isolée).\n* Chauffage collectif avec robinets thermostatiques.\n* DPE classé D.\n* Deux caves privatives.\n* Possibilité de louer un box à proximité immédiate.\n\nSituation\nAu cœur du 19e arrondissement, dans un secteur familial et bien desservi. Commerces, écoles, transports et espaces verts accessibles à pied. Un quartier en plein renouveau, alliant dynamisme et qualité de vie.\n\nInformations financières\n* Prix de vente FAI : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\n* Honoraires acquéreur : 5 % ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC)\n* Charges de copropriété : 260 €/mois (chauffage inclus)\n* Taxe foncière : 2 016 €/an\n\nUn appartement sans travaux, pensé pour le confort au quotidien, idéal pour une famille ou un couple en quête d’espace et de lumière.\n\nDans une copropriété de 40 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 3 126 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Brew's : Gérant SamyFélix PICARD\nCarte T CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
