Coup de cœur à Laumière : un architecte a repensé cet appartement baigné de lumièreSitué au cœur du dynamique 19ème arrondissement, cet appartement familial de grand standing allie élégance contemporaine et confort absolu. Entièrement repensé pour optimiser chaque mètre carré sans aucune perte de place, ce bien se distingue par sa clarté exceptionnelle et ses prestations de qualité. Un intérieur LUMINEUX et MODULABLEDès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la lumière. Grâce à son exposition SudEst et ses 5 grandes portesfenêtres toute hauteur, l'appartement profite d'un ensoleillement permanent.Espace de vie : Un vaste séjour avec cuisine ouverte (3 portesfenêtres), parfaitement fluide et convivial.Modularité : Un ingénieux système de parois coulissantes permet de transformer une partie du salon en une chambre supplémentaire selon vos besoins.Espace Nuit : Deux chambres d'enfants paisibles.Salles d'eau : Une salle d'eau avec WC, complétée par une grande salle de bain principale avec espace buanderie et second WC.Rangements : Entrée avec dressing et mobilier sur mesure intégré. Une résidence de standingSitué au 1er étage avec ascenseur, l'appartement est niché dans une copropriété sécurisée avec gardien et un magnifique jardin intérieur collectif.Accessibilité PMR : L'immeuble répond parfaitement aux normes d'accessibilité (rampe d'accès, ascenseur spacieux, larges circulations). Deux accès s'offrent à vous : Avenue Jean Jaurès ou rue de Meaux.Annexes : Une cave saine complète ce bien. Possibilité d'acquérir un box ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €) ou de louer une place de stationnement. Laumière : entre Parc et CanalVivre à Laumière, c'est choisir l'équilibre parfait entre nature et vie urbaine :Loisirs : À deux pas du Parc des ButtesChaumont et du Canal de la Villette.Commodités : Commerces de bouche réputés, marchés et vie de quartier chaleureuse au pied de l'immeuble.Transports : Une connectivité idéale avec les lignes 5 (Laumière), 2 (Jaurès) et 7bis. En chiffresCharges : 250 € / mois (incluant gardien et entretien du jardin).Taxe foncière : 1 500 € / an.DPE : Classe D (Chauffage électrique individuel). Nombre de lots de la copropriété: 150, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,38% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Boris GOSSART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AMIENS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
