F3 Traversant, Calme & Lumineux – 66 rue du FaubourgMontmartre, Paris 9ᵉ\n\nVotre cocon en plein cœur du 9ᵉ : charme, plan optimisé et tranquillité sur cour.\nAu 1ᵉʳ étage d’un immeuble 1900, ce 3 pièces de 44,9 m² Carrez est un joli piedàterre parisien traversant EstOuest, animé côté rue, et reposant côté cour. Rénové en 2018, il offre un équilibre idéal entre charme de l’ancien et touches modernes, dans l’un des quartiers les plus vivants de Paris.\n\nLe bien en bref :\n* Séjour avec cuisine ouverte, exposé Est, parquet bois, petite hauteur sous plafond (~1,91 m).\n* Cuisine US conviviale avec long plan de travail, esprit “atelier” grâce aux faïences.\n* Deux chambres au calme, côté cour, dont une avec rangements intégrés. L’autre idéale en chambre d'enfant ou bureau.\n* Salle de bains fonctionnelle avec baignoire et carrelage mosaïque.\n* Appartement traversant EstOuest, très bien ventilé naturellement.\n* Plan sans perte, aucune surface inutile.\n\nLes + à retenir :\n* Traversant et calme bien répartis.\n* Parquet bois, chaleureux.\n* Immeuble 1900 avec charme parisien.\n* Rénovation de 2018 (hors parquet à raviver).\n* Chauffage & eau chaude électriques individuels.\n* DPE F mais consommation réelle très raisonnable (~100 €/mois).\n* Reclassification automatique en E prévue en 2026.\n* Charges contenues : 1 700 €/an.\n* Taxe foncière : 508 €.\n\nCadre de vie & transports :\nSitué au cœur du FaubourgMontmartre, entre Grands Boulevards, NotreDamedeLorette et Cadet, vous profitez de tout le 9ᵉ à pied : commerces, librairies, restaurants, passages couverts, ambiance typiquement parisienne.\n\nMétros à proximité :\n* Le Peletier (ligne 7) — 3 min\n* NotreDamedeLorette (ligne 12) — 2 min\n* RichelieuDrouot (lignes 8 & 9) — 7 min\n* Grands Boulevards & Cadet accessibles également\n\nÀ qui s’adresse ce bien ?\nUne famille voulant être dans un super quartier tout en ayant un budget limité, un primoaccédant à la recherche d’un bien prêt à vivre mais personnalisable. Un investisseur cherchant un produit patrimonial dans un quartier côté. Ou un amoureux de Paris voulant poser ses valises dans un lieu à taille humaine, plein de potentiel.\n\nÀ noter : \nPeintures à rafraîchir, parquet à vitrifier pour parfaire l’ensemble. Hauteur sous plafond réduite à 1,91 m à intégrer dans vos réflexions d’aménagement.\n\nVisite & infos :
\nPrix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI (honoraires 5 % à la charge de l’acquéreur soit ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €)\nVous voulez visiter ou en savoir plus ?
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