appartement à vendre Paris 11e Arrondissement, Paris (Seine)

Appartement à vendre Paris 11e arrondissement à Paris (75),NOTAIRE VEND EN EXCLUSIVITE / RUE BAFROI/ METRO VoltaireStudio de 22,29 m² Loi Carrez situé au 2 étage sans ascenseur d''un immeuble ancien datant de 1837, au coeur du 11 arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la mairie du 11, des nombreux commerces de quartier, cafés, restaurants et commodités qui font tout le charme et la vie du secteur. Voltaire (ligne 9) se situe à quelques minutes à pied, tout comme Charonne (ligne 9) et Bréguet Sabin (ligne 5), offrant une excellente desserte vers l''ensemble de la capitale.L''appartement se compose d''une pièce principale avec cuisine ouverte développant près de 20 m², ainsi que d''une salle d''eau avec WC. Son plan simple et efficace permet d''aménager confortablement un espace séjour, un coin nuit et un espace repas tout en conservant une circulation fluide.Le séjour bénéficie de deux grandes fenêtres sur rue apportant une belle luminosité naturelle. L''ensemble dégage une atmosphère chaleureuse grâce à plusieurs éléments de caractère, notamment les poutres et pierres apparentes qui rappellent le charme de l''ancien.La cuisine ouverte est déjà aménagée et s''intègre harmonieusement à la pièce de vie. La salle d''eau avec WC est fonctionnelle et optimisée pour ce type de surface.L''appartement nécessite aujourd''hui un rafraîchissement ainsi qu''une remise au goût du jour afin de révéler pleinement son potentiel et de valoriser son cachet.Le bien bénéficie par ailleurs d''un classement énergétique C , avec une consommation énergétique maîtrisée, représentant un véritable atout pour ce type de surface. Le chauffage et la production d''eau chaude sont assurés par des équipements individuels électriques, permettant une gestion autonome des consommations.Une cave complète également le bien.Par son emplacement recherché, sa luminosité, son charme ancien et son agencement fonctionnel, cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat, un piedàterre parisien ou un investissement locatif de qualité.Pour le visiter merci de me contacter au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Laurent BARKAT par SMS de préférence212 000 euros. 200 000 euros + Honoraires de négo. : 12 000 euros (soit 6% à la charge de l'acquéreur)