CAPIFRANCE vous présente en exclusivité cet appartement de 59 m² situé dans une résidence calme rue de la Roquette et Passage Bullourde, au cœur du 11ᵉ arrondissement dans un environnement extrêmement apaisant et verdoyant au cœur de l'un des quartiers les plus vivants de Paris.Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, un salon salle à manger de 29m² avec baie vitrée ouvrant sur un balcon filant donnant sur jardin, d'une cuisine aménagée et fonctionnelle, une chambre avec accès au balcon, d'une salle d'eau avec douche et des WC séparés. Une cave saine ainsi qu'une place de stationnement en soussol complètent ce bien.Le balcon filant, accessible depuis la pièce de vie et la chambre, constitue un agréable prolongement de l'appartement, sans visàvis direct et donnant sur des jardins au calme, ce qui est rare à Paris.Les espaces sont modulables selon vos besoins : la configuration actuelle permet notamment de séparer le séjour et la salle à manger afin de créer facilement un espace nuit supplémentaire et ainsi disposer d'un véritable appartement de 2 chambres selon vos envies. L'appartement est actuellement en bon état général, mais quelques travaux de modernisation permettront de le remettre au goût du jour et de le personnaliser. Nombreux placard et rangements, interphone, porte blindée, fibre dans l'immeuble, chauffage collectif gaz inclu dans les charges. DPE E.La copropriété, très bien entretenue et gérée, offre un cadre de vie particulièrement agréable avec ses jardins, fontaines et gardiens. Très sécurisée. Elle dispose également d'espaces vélos et de deux accès, par la rue de la Roquette et le Passage Bullourde.Un emplacement recherché du 11ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, restaurants et de tous les lieux de vie de la rue de la Roquette. Transports : métro Bastille (lignes 1 et 5), LedruRollin (ligne 8) et Voltaire (ligne 9). Dossier financier sérieux demandé. Nombre de lots de la copropriété : 787, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, Eau froide et chaude) : 4736€ soit 394€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.968012
