appartement à vendre Paris 12e Arrondissement, Paris (Seine)

€ 697.000

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A la PORTE DOREE, dans la rue du COLONEL OUDOT, Manuela SALEMOS - OPTIMHOME IMMOBILIER - vous propose la vente d'un appartement de 4 pièces (2 chambres) de près de 75 m², au 4ème étage (sur 7) avec 2 ascenseurs et un gardien, au sein d'une résidence de 1977 fraichement ravalée.L'appartement est en très bon état, traversant et lumineux, donnant sur les intérieurs de la résidence offrant ainsi des vues dégagées et calme.S'ajoute également un atout parisien majeur, le BOIS DE VINCENNES, situé à seulement quelques pas.Vous trouverez un croquis du bien (dans les photos de l'annonce) vous donnant sa configuration détaillée :- séjour donnant sur LOGGIA (4 m²) avec vue dégagée. Cette LOGGIA peut être facilement fermée (déjà autorisée par la copropriété pour d'autres copropriétaires)- 2 chambres dont une avec placard intégré- pièce polyvalente avec placard intégré : bureau, petite chambre ou encore dressing....- cuisine- salle d'eau- toilettes séparés- entrée avec placard intégréGrande cave de 6,85 m² au 2ème sous-solParking de 14,76 m² (L : 4,48 m, l : 3,28 m) au 2ème sous-sol, qui peut être transformé en boxe fermé (large rampe d'accès).A noter : Le conseil syndical et le syndic sont très dynamiques et assurent ainsi une très bonne gestion de la résidence.Proche des transports :Ligne 8 : PORTE DOREETramway : T3aPlusieurs lignes de BUSChauffage électrique individuelBallon d'eau chaudeL'électricité de l'appartement sera à revoir.TF 2025 : 1.744€/anCharges faibles : 138 €/mois Nombre de lots de la copropriété: 545, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (GARDIEN - ASCENSEUR - EAU FROIDE) : 1665€ soit 138€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PARIS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7349876
reference :	830035498084
departement :	Paris (Seine)
proche :	Paris 12e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	75 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 697.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Paris 12eme Arrondissement - Salemos

agent immobilier :	Optimhome Paris 12eme Arrondissement - Salemos
nom :	Manuela Salemos
adressse :	75012 Paris 12eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Paris 12eme Arrondissement - Salemos

frais estimés de ce bien à Paris 12e Arrondissement (Paris (Seine))

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 49.447
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.394 et € 4.879
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.394 et € 3.485
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).