Dans un quartier très recherché du 15ᵉ arrondissement de Paris, à quelques minutes à pied des métros Lourmel et Balard et à proximité du parc André Citroën, découvrez ce charmant appartement traversant de 56,65 m², situé au sein d'un bel immeuble haussmannien avec ascenseur, gardienne et parfaitement entretenu.Au calme d'une rue peu passante, l'immeuble séduit dès l'entrée par son élégance et son cachet typiquement parisien.Dès l'entrée dans l'appartement, le charme opère : parquet ancien en excellent état, moulures raffinées dans chaque pièce de vie et deux cheminées d'époque confèrent à l'ensemble une véritable signature parisienne.Le plan, parfaitement optimisé et sans perte de place, offre une circulation fluide et particulièrement agréable à vivre.Les deux premières pièces de vie, exposées sudouest et donnant sur une rue calme, accueillent une chambre modulable ainsi qu'un salon, baignés de lumière naturelle. La chambre principale, pensée avec des aménagements sur mesure, dispose d'un lit escamotable haut de gamme et de rangements profonds, permettant de transformer l'espace en bureau, chambre ou espace de réception selon les besoins.De belles verrières et portes vitrées apportent une sensation d'ouverture et de profondeur, tout en structurant élégamment les volumes et en menant vers un salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée et de moulures.Depuis l'espace de circulation central, l'appartement dessert d'un côté une cuisine semiouverte, entièrement équipée et fonctionnelle, et de l'autre un espace nuit au calme absolu.Celuici comprend une seconde chambre donnant sur cour, exposée nordest, avec une seconde cheminée et de grands rangements sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de qualité.WC séparés et grand dressing à l'entrée viennent parfaire l'ensemble.Une grande cave saine d'environ 8 m² en soussol s'ajoute à l'ensemble.L'environnement de ce quartier est particulièrement recherché, offrant un cadre de vie agréable, dynamique et bien connecté à la capitale. À seulement 10 minutes en métro de la Tour Eiffel et environ 15 minutes de l'Opéra, l'emplacement allie accessibilité et tranquillité.La desserte est idéale avec les métros Lourmel et Balard (ligne 8), les tramways T3a et T2, ainsi que de nombreuses lignes de bus (42, 88, 30, 39, 169).Le quartier offre un véritable esprit de vie de quartier avec commerces de proximité, supermarchés ouverts tard et le weekend, ainsi que le marché SaintCharles à quelques minutes.À proximité immédiate, de nombreux espaces verts : parc André Citroën, square Jean Cocteau, parc Suzanne Lenglen.Ce secteur est parfaitement adapté à la vie de famille, avec crèches, écoles et équipements accessibles à pied, dans un environnement sécurisé et convivial.Une opportunité rare à Paris, alliant charme de l'ancien, calme absolu, excellent état sans travaux à prévoir et accessibilité immédiate à toutes les commodités. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) Anastasia MORGUNOVA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951738
