Dans un quartier très recherché du 15ᵉ arrondissement de Paris, à quelques minutes à pied des métros Lourmel et Balard, au calme d'une rue peu passante, découvrez ce charmant appartement traversant de 56m², situé au sein d'un bel immeuble haussmannien avec ascenseur et gardienne.L'appartement séduit par ses prestations et le charme préservé de l'ancien : parquet, moulures raffinées dans chaque pièce de vie et deux cheminées d'époque.Les deux pièces, exposées sud-ouest sur une rue calme accueillent un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu'une chambre modulable avec lit escamotable haut de gamme et rangements sur mesure, pouvant facilement faire office de bureau ou d'espace de réception. De belles verrières et portes vitrées de haute qualité séparent les espaces et apportent une bonne isolation phonique tout en préservant une sensation d'ouverture et de luminosité.Depuis l'espace de circulation central, l'appartement dessert d'un côté une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle, et de l'autre un espace nuit au calme absolu.Celui-ci comprend une seconde chambre donnant sur cour, exposée nord-est, avec une seconde cheminée et de grands rangements sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée en 2019.WC séparés bien distincts et grand dressing à l'entrée viennent compléter l'appartement.Une grande cave saine de 8 m² s'ajoute à l'ensemble.L'environnement de ce quartier est particulièrement recherché, offrant un cadre de vie agréable et dynamique. À seulement 10 minutes en métro de la Tour Eiffel et environ 15 minutes de l'Opéra, l'emplacement allie accessibilité et tranquillité.La desserte est idéale avec les métros Lourmel et Balard (ligne 8), les tramways T3a et T2, ainsi que de nombreuses lignes de bus (42, 88, 30, 39, 169).L'environnement est particulièrement apprécié pour sa vie de quartier, avec commerces de proximité, marché Saint-Charles, écoles, crèches et nombreuses commodités accessibles à pied. À quelques minutes, plusieurs espaces verts: le parc André Citroën, le square Jean Cocteau et le parc Suzanne Lenglen.Une opportunité rare à Paris, alliant charme de l'ancien, calme absolu, excellent état sans travaux à prévoir et accessibilité immédiate à toutes les commodités. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PARIS) Anastasia MORGUNOVA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.951738
