Au cœur du très recherché quartier de Passy, à seulement quelques minutes à pied du Trocadéro et de métro Passy, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 37 m², situé au 3ᵉ étage d'un bel immeuble ancien parisien, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.Derrière une double entrée sécurisée, l'immeuble dévoile un véritable havre de paix : un magnifique cœur d'îlot verdoyant, entouré de bâtiments au charme typiquement parisien, avec arbres, fleurs et le chant des oiseaux, créant une atmosphère rare et apaisante en plein centre de Paris.L'accès à l'appartement se fait par un bel escalier ancien en bois accompagné de luminaires d'époque.L'appartement bénéficie d'un plan particulièrement agréable et bien séparé.L'entrée dessert d'abord l'espace cuisine équipée ainsi que la salle d'eau et les WC indépendants, permettant de préserver un véritable coin nuit calme et intime à l'écart de l'entrée.Le séjour, baigné de lumière durant toute la matinée grâce à son exposition Est, séduit par son parquet ancien et sa belle cheminée parisienne ornée de moulures. Dans la continuité, la chambre profite aussi d'une belle luminosité et offre une vue pleine de charme sur les jardins intérieurs arborés et les toits parisiens.La disposition actuelle de la cuisine et de la salle d'eau offre également un beau potentiel de réaménagement, avec la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour tout en agrandissant l'espace salle d'eau.Une grande cave saine complète ce bien.Le quartier bénéficie d'une excellente vie de quartier avec de nombreux commerces accessibles à pied, dont La Grande Épicerie de Paris, ainsi que plusieurs établissements scolaires réputés. De nombreux espaces verts entourent également l'appartement : Parc de Passy, Square Yorktown, Jardin du Ranelagh et Bois de Boulogne avec ses lacs.La desserte est idéale avec plusieurs lignes de métro à quelques minutes à pied (Passy, Trocadéro, La Muette – lignes 6 et 9), ainsi que de nombreuses lignes de bus. La Tour Eiffel et d'autres beaux monuments parisiens sont également rapidement accessibles.Idéal comme piedàterre dans un environnement calme et unique au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement grâce à son emplacement premium et au charme typiquement parisien de l'ensemble : appartement, cour intérieure arborée et élégants immeubles anciens qui l'entourent.Une véritable perle rare parisienne alliant charme de l'ancien, calme absolu et atmosphère confidentielle, tout en bénéficiant d'une adresse exceptionnelle au cœur du 16ᵉ arrondissement. Nombre de lots de la copropriété : 81, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) Anastasia MORGUNOVA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955302
