Boulevard Pereire, côté Porte Maillot, dans un immeuble ancien parfaitement entretenu, ce studio de 17,88 m² situé au 5ᵉ étage sur 6 (sans ascenseur) bénéficie d'un environnement calme et lumineux sur cour.L'appartement est sécurisé par 2 digicodes, un système de vidéosurveillance et une serrure de sécurité 3 points. Un ensemble rassurant au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du 17ᵉ arrondissement, entre Porte Maillot, les Ternes et la place Saint-Ferdinand.━━━━━UNE CONFIGURATION RARE POUR LA SURFACELa porte s'ouvre sur une kitchenette indépendante et équipée, éclairée par une fenêtre atelier.Le séjour, exposé sud-ouest, profite d'une belle luminosité grâce à sa fenêtre donnant sur cour, sans vis-à-vis immédiat. Calme et agréable à vivre, il constitue un véritable cocon parisien à l'écart de l'animation du quartier.L'espace dessert ensuite une véritable salle de bains avec WC et fenêtre. Rare pour cette surface, elle offre le confort d'une baignoire, idéale pour se détendre après une journée de travail ou d'études. Des barres de séchage installées au-dessus permettent de faire sécher le linge sans empiéter sur l'espace de vie. Le lave-linge fourni complète cet ensemble.Cuisine indépendante, salle de bains avec fenêtre et baignoire, nombreux rangements et cave : un niveau de confort rarement rencontré dans un studio de moins de 18 m².Le studio est vendu meublé avec tout le nécessaire.Une cave permet de stocker valises, vêtements hors saison et équipements peu utilisés, libérant ainsi l'espace de vie au quotidien.Grâce à son excellent état général et à son équipement complet, le prochain occupant n'aura qu'à poser ses valises.━━━━━PRESTATIONS• Parquet• Hauteur sous plafond : 2,67 m• Cave• Double vitrage récent• Radiateur électrique et ballon d'eau chaude dernière génération• Très bon état général━━━━━UN QUARTIER PARISIEN RECHERCHÉEntre Porte Maillot, Ternes et Étoile, vous profitez d'un équilibre rare entre animation urbaine, commerces de proximité, espaces verts et qualité de vie résidentielle.À quelques minutes à pied :• Palais des Congrès• Commerces et restaurants• Quartier des Ternes• Marchés et rues piétonnes• Place Saint-Ferdinand• Arc de Triomphe et Champs-Élysées à 15'La promenade Pereire offre une agréable coulée verte avec pelouses, massifs fleuris et espaces ombragés. La place Saint-Ferdinand, toute proche, apporte une atmosphère de village appréciée des habitants du quartier.━━━━━TRANSPORTS & MOBILITÉ• Métro ligne 1• RER C et E• Tramway T3b• Métro lignes 2 et 3 à proximité• Bus et NoctilienAccès navette aux aéroports de Beauvais, Roissy-CDG ainsi qu'aux gares parisiennes.━━━━━POUR QUI ?INVESTISSEURAucune vacance locative.• Libre de toute occupationEncadrement des loyers :• Référence : 638 € meublé / 560 € nu• Majoré : 765 € meublé / 672 € nuPARENTS D'ÉTUDIANTSUniversité Dauphine, La Défense et les écoles supérieures de l'ouest parisien facilement accessibles. Une solution patrimoniale pour accompagner les études d'un enfant.PIED-À-TERRE PARISIENÀ moins de 15 minutes à pied de l'Arc de Triomphe et des Champs-Élysées, tout en bénéficiant du calme d'une adresse résidentielle particulièrement recherchée.PREMIER ACHATUn appartement parisien fonctionnel, sécurisé et sans travaux.Location touristique de courte durée non compatible avec le règlement de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont charges locatives 84,24€) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.933311
