Au cœur du très recherché quartier des Batignolles, rue Truffaut, je vous présente ce petit bijou de 28 m², niché au calme d'un bâtiment en fond de cour, au 1er et dernier étage d'un immeuble ancien datant d'environ 1850.Entièrement rénové en 2022, l'appartement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré. Son agencement fonctionnel offre une pièce de vie agréable avec coin cuisine équipé, un espace chambre séparé par une verrière, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. L'ensemble est vendu meublé et équipé : lit, canapé, lavelinge, cuisine aménagée, rangements et deux placards intégrés permettant une installation immédiate.Sous les combles, l'appartement bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et intime. Son exposition sudouest, ses deux grandes fenêtres en double vitrage et sa petite ouverture haute côté chambre apportent une belle luminosité tout au long de la journée, tout en préservant le calme du fond de cour.L'adresse est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants, marchés et transports, le secteur Batignolles séduit par son esprit village, sa vie de quartier animée et son excellente connexion au reste de Paris. Métro, bus, gare de Pont Cardinet, parc Martin Luther King et rue des Dames sont facilement accessibles.Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un piedàterre parisien ou une résidence principale compacte et pleine de charme, dans l'un des quartiers les plus appréciés du 17e arrondissement.Les atouts :Appartement rénové en 2022Vendu meublé et équipéPlan optimisé avec chambre séparée par verrièreCalme du bâtiment en fond de courDernier étageExposition sudouestDouble vitrageFaibles charges : environ 70 €/mois, eau froide incluseQuartier Batignolles, vivant et recherchéÀ noter :DPE G : des améliorations énergétiques peuvent être envisagées très facilement selon le projet de l'acquéreur. Nombre de lots de la copropriété: 78, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 769€ soit 64€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Caroline HERBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NICE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
