Situé rue Philibert Delorme (Quartier de la Plaine Monceau) à PARIS 17, Manuela Salemos de OPTIMHOME IMMOBILIER, vous propose la vente d'un appartement dans un immeuble ancien de standing, de 3 pièces de 68,28 m² LC situé au RDC.L'appartement a conservé tout le charme de l'ancien : moulures élégantes, cheminées, parquet massif, beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 3,10 m.Les professions libérales sont autorisées (secteur renforcé).D'une superficie agréable et la configuration suivante :une entréeune salle à manger (sur cour, orientation NORD)une chambre (sur cour, orientation OUEST)un salon avec canapélit/2ème chambre (sur rue, orientation OUEST)une salle d'eau avec double vasque et fenêtreune toilette séparée avec lavemains et fenêtreune cuisine meublée et équipée avec fenêtreTrès calme, traversant, il bénéficie d'une vue sur la rue Delorme d'un côté et sur une agréable grande cour intérieure avec quelques arbustes, apportant fraîcheur et sérénité.Ses équipements et atouts :double vitrage dans toutes les piècespersiennes métalliquesporte double serrure blindéenombreux rangementslocal vélo dans la cour intérieureL'entrée, le couloir et dégagement de ce bien (voir croquis dans les photos) ont été optimisés par des aménagements très fonctionnels :grande bibliothèques, avec espace bureau intégréemplacement table à manger face à la cuisinenombreux placards de rangementsCharges de 332€/mois : gardien, chauffage collectif par chaudière GAZ récente (environ 5 ans), eau froideTaxe Foncière de 2025 : 1.832€/anEn complément : une grande cave de 4,23 m² en soussol un débarras de 2,56 m² sans fenêtre au 8ᵉ étage (accessible uniquement par l'escalier de service)Un appartement rare dans un secteur prisé du 17ᵉ arrondissement, idéal pour une résidence principale, un piedàterre parisien ou une activité professionnelle discrète.Transports : Ligne 3 : stations PEREIRE ou WAGRAM RER C : station PEREIRE LEVALLOIS Ligne 14 : station Pont Cardinet Ligne L : station Pont Cardinet Tramway T3B : station SQUARE SAINT ODILE Nombre de lots de la copropriété: 51, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE GARDIEN EAU FROIDE ET CHAUDE) : 3984€ soit 332€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
