Capifrance vous présente en exclusivité ce très bel appartement de 45 m² (42,84 m² Loi Carrez), idéalement situé dans le haut de la rue Legendre, à proximité immédiate du métro Guy Môquet.Entièrement refait à neuf en 2022, avec goût et des matériaux de qualité, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son calme.Situé au 2ème étage sans ascenseur, il se compose d'une entrée desservant un vaste séjoursalle à manger de 26 m², agrémenté d'une cuisine moderne ouverte, aménagée et équipée très fonctionnelle et discrète. Baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres exposées ouest, cet espace de vie offre une atmosphère particulièrement agréable et apaisée.La partie nuit comprend une belle chambre donnant sur une cour calme et sans visàvis, avec penderie intégrée, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche et fenêtre. Des WC séparés, Une cave saine vient compléter ce bien.L'appartement bénéficie de prestations soignées : parquet, double vitrage, fibre , interphone, ainsi qu'une isolation renforcée du sol, du plafond et des murs mitoyens, offrant un excellent confort au quotidien et une réelle sensation de calme et de sérénité. Le chauffage est électrique, individuel et connecté.La copropriété, bien entretenue et bien gérée, dispose également d'un local vélo. Autre atout pratique : l'immeuble est accessible à la fois par la rue Legendre et par l'avenue de SaintOuen.Grâce à une distribution particulièrement bien pensée, aucune perte d'espace dans cet appartement rénové avec goût. Il conviendra parfaitement à un premier achat, un piedàterre parisien ou un investissement patrimonial.Vous profiterez d'un quartier vivant, recherché et commerçant, avec l'ensemble des commodités à proximité. Côté transports : métro Guy Môquet – ligne 13, ainsi que les lignes de bus 21 et 31.Dossier financier sérieux demandé. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1446€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,36% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969500
