7h15. La journée démarre. Une porte s'ouvre côté séjour, une autre côté chambre. La lumière circule, l'air aussi. Vous hésitez entre prendre votre café dehors, ouvrir largement la pièce de vie ou laisser les enfants profiter quelques minutes avant de partir.Avec ses deux terrasses, cet appartement offre ce que l'on recherche de plus en plus à Paris : des espaces extérieurs qui ne sont pas seulement décoratifs, mais qui accompagnent vraiment le quotidien.Dans le nord du 18e arrondissement, côté Porte de la Chapelle, cet appartement T3 situé au 7e étage bénéficie d'une exposition nordouest, de deux chambres confortables et d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte.L'appartement développe environ 58 m² habitables, avec une surface pondérée de 62,45 m². Le plan fait apparaître une pièce de vie de 28,90 m², deux chambres de 12,30 m² et 13,40 m², ainsi que deux terrasses totalisant 5,70 m² d'espaces extérieurs.━━━━━UN 3 PIÈCES AVEC DEUX TERRASSESL'entrée ouvre sur une pièce de vie généreuse, réunissant séjour, dégagement et cuisine dans près de 29 m².C'est le cœur de l'appartement : un espace où l'on peut cuisiner, recevoir, télétravailler ponctuellement, partager un dîner ou simplement profiter d'une vraie respiration au quotidien.Les deux terrasses apportent une souplesse rare pour un T3 parisien. L'une prolonge la pièce de vie, l'autre crée une ouverture complémentaire. On peut imaginer un coin café, quelques plantes, une chaise pour lire, ou simplement le plaisir d'ouvrir et d'aérer facilement selon les moments de la journée.Les deux chambres, de 12,30 m² et 13,40 m², offrent de vrais volumes. Chambre d'enfant, bureau, chambre d'amis, pièce de télétravail : l'appartement peut accompagner plusieurs étapes de vie sans se figer dans un seul usage.Salle d'eau, WC séparés et circulation efficace complètent l'ensemble.Un appartement adapté à un couple, à une jeune famille ou à une personne qui souhaite disposer d'une vraie pièce supplémentaire pour travailler, recevoir ou anticiper les années à venir.━━━━━UNE RÉSIDENCE AVEC JARDIN INTÉRIEUR PAYSAGERCe qui donne du caractère à cette adresse, c'est aussi ce que l'on découvre autour des logements.La résidence s'organise autour d'un vaste jardin intérieur paysager réservé aux habitants. Un espace intime, presque confidentiel, dans l'esprit de ces jardins cachés que l'on aime découvrir derrière certaines façades londoniennes.Ce jardin apporte une vraie qualité d'usage : une respiration visuelle, une atmosphère plus douce, l'assurance d'un ilot de fraicheur même en pleine canicule.La terrasse partagée prolonge cet esprit de convivialité. Le local vélos facilite les déplacements du quotidien. Les commerces en pied d'immeuble apportent des services utiles à proximité. Les circulations favorisent les piétons et les mobilités douces.On choisit un appartement, bien sûr. Mais on choisit aussi une manière plus simple et plus agréable d'habiter Paris.━━━━━CONFORT, USAGES ET MAÎTRISE DANS LE TEMPSLe confort d'un appartement c'est sa lumière, l'isolation, la facilité à aménager les pièces, la présence d'espaces extérieurs, les parties communes et les choix techniques qui rendent le quotidien plus simple.Ici, la résidence répond aux exigences environnementales actuelles, avec une attention portée au confort thermique, à l'acoustique, aux matériaux et à la maîtrise des consommations. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le réseau urbain parisien, valorisant une part importante d'énergies renouvelables.━━━━━UN QUARTIER QUI A DÉJÀ CHANGÉ DE VISAGELe secteur Porte de la Chapelle a connu une transformation majeure ces dernières années.Les espaces publics ont été repensés, les mobilités douces se développent, les équipements se sont renforcés et le parc Chapelle Charbon est devenu l'un des grands espaces verts du nord parisien.À proximité, le parc permet de courir, marcher, lire au calme, retrouver des amis, sortir les enfants ou simplement prendre l'air sans quitter Paris.C'est l'un des intérêts de cette adresse : profiter d'un quartier dont la qualité de vie est déjà visible, tout en ayant le sentiment d'avoir identifié le secteur au bon moment.━━━━━LES POINTS FORTS• Deux terrasses pour adapter les usages selon les moments de la journée• Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, pensée comme le cœur de l'appartement• Deux vraies chambres, permettant chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis• Appartement adapté à une vie qui évolue : couple, jeune famille, télétravail• 7e étage, apportant davantage de dégagement et de lumière• Jardin intérieur paysager commun, plus intime qu'une résidence classique• Terrasse partagée, local vélos et commerces en pied d'immeuble pour un quotidien plus simple• Parc Chapelle Charbon à proximité, pour courir, marcher, lire ou prendre l'air• Conception récente et chauffage urbain pour plus de confort et de sérénité dans le temps• Adresse cohérente pour une résidence principale avec logique patrimonialeCARACTÉRISTIQUESChauffage : Réseau urbain parisienEau chaude : Collective par réseau urbainAscenseur : OuiNb de pièce(s) : 3Nb chambre(s) : 2Surface habitable : 58 m²Surface pondérée : 62,45 m²Surface extérieure totale : 5,70 m²Étage du bien : 7Nombre d'étages : 8Jardin : Jardin intérieur paysager communTerrasse : 2 terrasses privatives + terrasse partagée communeLocal vélos : OuiExposition : NordouestPrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €TVA : 20 %PTZ : Possible selon situation━━━━━POUR QUI ?COUPLE QUI VOIT PLUS GRANDUn 3 pièces avec vraie pièce de vie, deux chambres et deux extérieurs, pour gagner en confort sans quitter Paris.JEUNE FAMILLEDeux chambres, un parc à proximité, des commerces utiles et un environnement plus végétal : un quotidien plus simple à organiser.TÉLÉTRAVAIL OU PIÈCE EN PLUSLa seconde chambre peut devenir bureau, chambre d'amis ou pièce polyvalente selon les besoins.RÉSIDENCE PRINCIPALE À VISÉE PATRIMONIALEUne adresse à regarder pour celles et ceux qui veulent s'installer durablement dans un secteur déjà transformé, avec une vraie logique de qualité de vie.━━━━━POURQUOI ÊTRE ACCOMPAGNÉ ?Je vous accompagne en vous donnant accès à une sélection large d'appartements proposés par différents opérateurs immobiliers.Si cet appartement correspond réellement à votre recherche, je vous le dirai.Si une autre adresse répond mieux à vos attentes, je vous l'indiquerai également.Mon rôle n'est pas de vous orienter vers le premier appartement repéré, mais de vous aider à choisir celui qui correspond vraiment à votre façon de vivre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
