7h30. Côté chambres, les extérieurs au nord offrent une lumière douce pour commencer la journée : quelques minutes dehors, un café au calme, une fenêtre ouverte avant que le rythme familial ne s'accélère.Plus tard, la vie bascule côté sud. À l'étage, la grande terrasse prolonge le séjour : déjeuner dehors, plantes en bacs, lecture au soleil, dîner en famille ou verre entre amis sous le ciel du nord parisien.Avec ses 23 m² d'espaces extérieurs répartis sur deux niveaux, ce duplex ne propose pas seulement une terrasse : il offre plusieurs façons de profiter dehors, selon l'heure, la lumière et les envies.Dans le nord du 18e arrondissement, côté Porte de la Chapelle, ce duplex 4 pièces situé aux 7e et 8e étages propose 91,4 m² habitables. Il réunit trois chambres, une grande pièce de vie, deux salles d'eau, deux WC, un balcon et trois terrasses.━━━━━UN DUPLEX FAMILIAL, ENTRE ESPACES PARTAGÉS ET VRAIS MOMENTS À SOILa force de cet appartement tient à son organisation sur deux niveaux.Au niveau d'entrée, deux chambres profitent d'un espace plus intime, avec une salle d'eau, un WC indépendant, un balcon de 5,40 m² et une terrasse de 3,80 m². C'est le niveau du calme, du repos, des enfants qui retrouvent leur chambre, ou du bureau que l'on peut isoler du reste de la vie familiale.À l'étage, la pièce de vie avec cuisine ouverte de 34,30 m² devient le cœur du duplex. Salon, table familiale, cuisine conviviale : l'espace permet de recevoir, de partager les repas, de télétravailler ponctuellement ou de profiter d'un vrai volume sans quitter Paris.La grande terrasse de 13,80 m², exposée sud, prolonge naturellement cette pièce de vie. Elle permet d'imaginer une grande table, quelques fauteuils, des plantes, un coin lecture ou des soirées prolongées dès que le temps le permet.Une troisième chambre, une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.On retrouve ici une sensation proche de la maison : des espaces mieux séparés, des rythmes de vie qui cohabitent plus facilement, et plusieurs extérieurs pour profiter du meilleur à différents moments de la journée.━━━━━UNE RÉSIDENCE AVEC UN VRAI SUPPLÉMENT D'ÂMELa qualité de vie ne s'arrête pas à la porte du duplex.La résidence s'organise autour d'un jardin intérieur paysager de plus de 500 m², réservé aux habitants. Un espace plus intime, presque confidentiel, dans l'esprit de ces jardins cachés que l'on aime découvrir derrière certaines façades londoniennes.Cette présence végétale apporte une vraie respiration visuelle et une atmosphère plus élégante qu'une résidence impersonnelle. On rentre chez soi en traversant un cadre plus doux, plus végétal, plus apaisé.La terrasse partagée en rooftop prolonge cet esprit de convivialité. Le local vélos facilite les déplacements du quotidien. Les commerces en pied d'immeuble ajoutent des services utiles à proximité immédiate. Les accès sécurisés et les circulations douces participent à un quotidien plus simple, plus fluide et plus rassurant.━━━━━LE CONFORT ET LA SÉRÉNITÉ DE DEMAINUn duplex familial se juge autant à son plan qu'à ce qu'il apporte dans la durée.Ici, les deux niveaux permettent de mieux organiser la vie de famille : recevoir sans gêner les chambres, télétravailler sans occuper le séjour, préserver des espaces calmes, faciliter les matins avec deux pièces d'eau et deux WC.La conception suit les standards environnementaux récents, avec une attention portée à l'isolation, au confort thermique, à l'acoustique et aux matériaux. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le réseau urbain parisien, valorisant une part importante d'énergies renouvelables.Les appartements familiaux bénéficient également d'équipements connectés permettant le pilotage des stores extérieurs et l'ajustement de la température pièce par pièce, hors pièces d'eau. Un vrai confort d'usage au quotidien, particulièrement appréciable dans un logement de cette taille.Pour une résidence principale familiale, c'est un point essentiel : un logement pensé pour durer, plus cohérent avec les attentes actuelles, et plus rassurant dans une logique patrimoniale de long terme.━━━━━PARIS 18e : VIVRE PRÈS DU PARC CHAPELLE CHARBONÀ proximité, le parc Chapelle Charbon change la manière de vivre ce secteur du 18e arrondissement.On y va pour courir, marcher, prendre l'air, retrouver des amis ou laisser les enfants se dépenser après l'école. Appelé à atteindre 6,5 hectares, il participe à faire émerger un Paris plus végétal, plus respirable, plus adapté aux usages familiaux et s'inscrit dans la nouvelle coulée verte jusqu'à La Villette.Le quartier de la Chapelle complète ce quotidien avec ses commerces, ses adresses de proximité, ses mobilités douces et ses connexions vers le reste de Paris : métro ligne 12, tramway T3b, RER E à proximité.C'est l'un des intérêts de cette adresse : profiter d'un quartier dont la qualité de vie est déjà visible, tout en ayant le sentiment d'avoir identifié le secteur au bon moment.━━━━━LES POINTS FORTS : CE DUPLEX A TOUT• Duplex familial offrant les sensations d'une maison sans quitter Paris• Grande terrasse sud côté séjour pour les repas, les plantes et les moments partagés• Extérieurs côté chambres au nord, plus doux et plus intimes aux heures chaudes• Trois chambres et deux niveaux pour mieux séparer les rythmes de vie• Pièce de vie généreuse avec cuisine ouverte, pensée pour recevoir et se retrouver• Deux pièces d'eau et deux WC, très pratiques au quotidien familial• Logement connecté pour piloter stores et température selon les pièces• Jardin intérieur paysager commun, véritable respiration au cœur de la résidence• Parc Chapelle Charbon à proximité, utile aux familles comme aux usages du quotidien• Adresse adaptée à une installation durable dans Paris, avec vision patrimonialeCARACTÉRISTIQUESChauffage : Réseau urbain parisienEau chaude : Collective par réseau urbainAscenseur : OuiNb de pièce(s) : 4Nb chambre(s) : 3Surface habitable : 91,4 m²Surface pondérée : 99,4 m²Surface extérieure totale : 23 m²Duplex : OuiNombre de niveaux : 2Étage du bien : 7Nombre d'étages : 8Jardin : Jardin intérieur paysager communTerrasse : 2 terrasses privatives + terrasse partagée communeBalcon : 1Local vélos : OuiExposition : SudPrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €PTZ : Possible selon situation━━━━━POUR QUI ?FAMILLE QUI VEUT RESTER À PARISTrois chambres, deux niveaux, plusieurs extérieurs et un grand parc à proximité : une réponse crédible quand on cherche plus d'espace sans quitter la capitale.COUPLE AVEC TÉLÉTRAVAILLe duplex permet de mieux séparer vie professionnelle et vie personnelle, sans sacrifier la pièce de vie.PARENTS QUI VEULENT DE LA RESPIRATIONLes extérieurs, le jardin intérieur, la terrasse partagée, le local vélos et le parc à proximité apportent une qualité de vie plus douce au quotidien.RÉSIDENCE PRINCIPALE À VISÉE PATRIMONIALEUne adresse adaptée à une installation durable, dans un secteur déjà transformé et encore porteur.━━━━━POURQUOI ÊTRE ACCOMPAGNÉS ?Acheter sur plan demande de comparer bien plus qu'un prix ou une surface : orientation, étage, plan, extérieurs, prestations, quartier, potentiel d'usage, cohérence avec votre mode de vie et vision patrimoniale.Mon rôle est de vous aider à choisir avec recul.Je vous donne accès à une sélection large d'appartements issus de différents opérateurs immobiliers. Si celuici correspond vraiment à vos attentes, je vous le dirai. Si une autre adresse vous convient mieux, je vous l'indiquerai aussi.Mon objectif n'est pas de vous faire choisir le premier appartement repéré, mais celui dans lequel vous aurez réellement envie de vivre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
