7h15. Au niveau des chambres, la journée commence doucement : on ouvre sur le balcon, on prend quelques minutes dehors, les enfants passent par l'entrée avant de partir, chacun retrouve son rythme.Plus tard, la vie remonte côté séjour. La grande terrasse prolonge la pièce de vie : déjeuner dehors, plantes en bacs, pause lecture, dîner en famille ou moment partagé avec des amis lorsque la météo le permet.Avec ses 28,50 m² d'espaces extérieurs répartis sur deux niveaux, ce duplex ne propose pas seulement “dehors en plus” : il offre plusieurs usages, plusieurs ambiances et plusieurs façons de vivre l'appartement au fil de la journée.Dans le nord du 18e arrondissement, côté Porte de la Chapelle, ce duplex 5 pièces situé aux 7e et 8e étages développe 114,8 m² habitables et 122,8 m² pondérés. Il réunit quatre chambres, une grande pièce de vie, plusieurs pièces d'eau, deux WC, un balcon et deux terrasses. Le plan indique une surface totale privative de 143,20 m², dont 28,50 m² d'annexes extérieures.━━━━━UN DUPLEX FAMILIAL OÙ CHACUN TROUVE SA PLACELa force de cet appartement tient à son organisation sur deux niveaux.Au niveau d'entrée, trois chambres permettent d'installer clairement l'espace nuit : chambre parentale, chambres d'enfants, chambre d'amis ou bureau selon les besoins. Une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant, un rangement dédié et une entrée de 7,60 m² facilitent les usages du quotidien. Le balcon de 10,90 m² et la terrasse de 3,80 m² prolongent ce niveau et apportent une respiration appréciable côté chambres.À l'étage, la pièce de vie avec cuisine ouverte de 35,40 m² devient le cœur du duplex. On y imagine une grande table, un salon confortable, les devoirs qui se terminent dans un coin, un dîner qui se prolonge, ou simplement un espace où toute la famille peut se retrouver sans se marcher dessus.La terrasse de 13,80 m², accessible depuis le séjour, donne une vraie ampleur à cet étage. Elle permet d'envisager un coin repas, quelques fauteuils, des plantes, un espace lecture ou des soirées dehors dès que le temps le permet.Une quatrième chambre de 11,10 m², une seconde salle d'eau et un second WC indépendant complètent ce niveau. Cette pièce supplémentaire peut devenir chambre d'ado, bureau, chambre d'amis ou espace plus indépendant selon l'évolution de la famille.On retrouve ici les sensations d'une maison : les espaces sont mieux séparés, les rythmes de chacun cohabitent plus facilement, et les extérieurs permettent de profiter du meilleur à plusieurs moments de la journée.━━━━━UNE RÉSIDENCE AVEC UN VRAI SUPPLÉMENT D'ÂMELa qualité de vie ne s'arrête pas à la porte du duplex.La résidence s'organise autour d'un jardin intérieur paysager de plus de 500 m², réservé aux habitants. Un espace plus intime, presque confidentiel, dans l'esprit de ces jardins cachés que l'on aime découvrir derrière certaines façades londoniennes.Cette présence végétale apporte une vraie respiration visuelle et une atmosphère plus élégante qu'une résidence impersonnelle. On rentre chez soi en traversant un cadre plus doux, plus végétal, plus apaisé.La terrasse partagée en hauteur prolonge cet esprit de convivialité. Le local vélos facilite les déplacements du quotidien. Les commerces en pied d'immeuble ajoutent des services utiles à proximité. Les accès contrôlés et les circulations douces participent à un quotidien plus simple, plus fluide et plus rassurant.━━━━━LE CONFORT D'AUJOURD'HUI, LA SÉRÉNITÉ DE DEMAINUn grand duplex familial se juge autant à son plan qu'à ce qu'il apporte dans la durée.Ici, les deux niveaux permettent de mieux organiser la vie de famille : recevoir sans gêner les chambres, télétravailler sans occuper le séjour, préserver des espaces calmes, faciliter les matins grâce aux pièces d'eau et aux WC répartis sur les deux niveaux.La conception suit les standards environnementaux récents, avec une attention portée à l'isolation, au confort thermique, à l'acoustique et aux matériaux. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le réseau urbain parisien, valorisant une part importante d'énergies renouvelables.Les appartements familiaux bénéficient également d'équipements connectés permettant le pilotage des stores extérieurs et l'ajustement de la température pièce par pièce, hors pièces d'eau.Pour une résidence principale familiale, c'est un point essentiel : un logement pensé pour durer, plus cohérent avec les attentes actuelles, et plus rassurant dans une logique patrimoniale de long terme.━━━━━PARIS 18e : VIVRE PRÈS DU PARC CHAPELLE CHARBONÀ proximité, le parc Chapelle Charbon change la manière de vivre ce secteur du 18e arrondissement.On y va pour courir, marcher, prendre l'air, retrouver des amis ou laisser les enfants se dépenser après l'école. Appelé à atteindre 6,5 hectares, il participe à faire émerger un Paris plus végétal, plus respirable, plus adapté aux usages familiaux.Il s'inscrit aussi dans une transformation paysagère plus large du nordest parisien, avec l'ambition de créer un parcpromenade continu entre la Porte de la Chapelle et la Porte de la Villette.Le quartier complète ce quotidien avec ses commerces, ses adresses de proximité, ses mobilités douces et ses connexions vers le reste de Paris : métro ligne 12, tramway T3b, RER E à proximité.C'est l'un des intérêts de cette adresse : profiter d'un quartier dont la qualité de vie est déjà visible, tout en ayant le sentiment d'avoir identifié le secteur au bon moment.━━━━━LES POINTS FORTS• Grand duplex familial, pensé comme une maison dans Paris• Quatre chambres pour accueillir famille, télétravail, amis ou espace ado• Plusieurs extérieurs répartis sur deux niveaux, pour vivre dehors à différents moments• Grande terrasse côté séjour, idéale pour les repas et les moments partagés• Balcon et terrasse côté chambres, apportant une respiration supplémentaire aux espaces nuit• Deux niveaux permettant à chacun de trouver sa place et son rythme• Salle de bains, salle d'eau et deux WC pour faciliter la vie familiale• Logement connecté pour plus de confort au quotidien• Jardin intérieur paysager commun, élégant et confidentiel• Parc Chapelle Charbon à proximité, dans une continuité verte appelée à relier Porte de la Chapelle et Porte de la Villette• Adresse familiale rare à Paris, adaptée à une résidence principale de long termeCARACTÉRISTIQUESChauffage : Réseau urbain parisienEau chaude : Collective par réseau urbainAscenseur : OuiNb de pièce(s) : 5Nb chambre(s) : 4Surface habitable : 114,8 m²Surface pondérée : 122,8 m²Surface extérieure totale : 28,50 m²Duplex : OuiNombre de niveaux : 2Étage du bien : 7Nombre d'étages : 8Jardin : Jardin intérieur paysager communTerrasse : Oui — 2 terrasses privatives + terrasse partagée communeBalcon : 1Local vélos : OuiExposition : SudPrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €PTZ : Possible selon situation━━━━━POUR QUI ?FAMILLE QUI VEUT RESTER À PARISQuatre chambres, deux niveaux, près de 30 m² d'espaces extérieurs et un grand parc à proximité : une réponse rare pour une famille qui refuse de choisir entre espace et vie parisienne.PARENTS EN TÉLÉTRAVAILLes volumes permettent de créer un vrai bureau ou une pièce plus indépendante sans sacrifier le séjour.FAMILLE RECOMPOSÉE OU BESOIN DE PIÈCES EN PLUSChambres d'enfants, chambre d'amis, bureau, espace ado : l'appartement peut évoluer avec les usages.RÉSIDENCE PRINCIPALE À VISÉE PATRIMONIALEUne adresse adaptée à une installation durable, dans un secteur déjà transformé et encore porteur.━━━━━POURQUOI ÊTRE ACCOMPAGNÉE ?Acheter sur plan demande de comparer bien plus qu'un prix ou une surface : orientation, étage, plan, extérieurs, prestations, quartier, potentiel d'usage, cohérence avec votre mode de vie et vision patrimoniale.Mon rôle est de vous aider à choisir avec recul.Je vous donne accès à une sélection large d'appartements issus de différents opérateurs immobiliers. Si celuici correspond vraiment à vos attentes, je vous le dirai. Si une autre adresse vous convient mieux, je vous l'indiquerai aussi.Mon objectif n'est pas de vous faire choisir le premier appartement repéré, mais celui dans lequel vous aurez réellement envie de vivre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
