7h30. Café en main, vous ouvrez la porte du balcon plein sud : la lumière est déjà là. Plus tard, ce sera peutêtre un déjeuner dehors, quelques plantes à arroser, une pause entre deux rendezvous ou un verre en fin de journée, quand la ville ralentit.Avec son exposition sud, ce balcon ne se vit pas à un seul moment : il accompagne le quotidien.Dans le nord du 18e arrondissement, côté Porte de la Chapelle, cet appartement 2 pièces traversant de 36 m² habitables, situé au 5e étage, profite d'une double exposition, d'un balcon plein sud de 5,60 m² côté séjour et d'un balconnet côté chambre.Cette configuration change beaucoup de choses au quotidien : la lumière circule mieux, l'air se renouvelle plus facilement, et l'appartement offre une vraie sensation d'ouverture malgré une surface compacte.━━━━━UN 2 PIÈCES LUMINEUX AVEC BALCON PLEIN SUDLe séjour avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur le balcon exposé sud. C'est l'atout principal de cet appartement : une pièce de vie lumineuse, agréable à aménager, avec un véritable extérieur pour prendre un café, lire dehors, installer quelques plantes ou simplement ouvrir largement dès que le temps le permet.La chambre dispose elle aussi de son propre balconnet, plus intime. Cette double ouverture rend l'appartement traversant, apporte une meilleure circulation de l'air et renforce la sensation d'espace côté nuit comme côté jour.À Paris, pour un 2 pièces, cette configuration est précieuse : elle évite l'effet “boîte fermée” que l'on rencontre souvent dans les petites surfaces, et permet de profiter d'un logement plus lumineux, plus respirant, plus agréable à vivre.━━━━━UNE RÉSIDENCE AVEC UN VRAI SUPPLÉMENT D'ÂMECe qui distingue cette adresse, ce n'est pas seulement l'appartement. C'est aussi ce que l'on trouve autour.La résidence s'organise autour d'un jardin intérieur paysager de plus de 500 m², réservé aux habitants. Un espace plus intime, presque confidentiel, dans l'esprit de ces jardins cachés que l'on aime découvrir derrière les façades. Une atmosphère élégante, végétale, plus rare à Paris, qui donne le sentiment d'habiter une adresse choisie avec discernement.Terrasse partagée, local vélos sécurisé, commerces en pied d'immeuble, circulations piétonnes, espaces végétalisés : tout a été pensé pour rendre le quotidien plus simple, plus agréable et plus convivial.On descend chercher son vélo facilement, on croise ses voisins dans le jardin ou sur le toitterrasse, on profite d'un cadre plus apaisé sans renoncer à la vie parisienne.━━━━━CONFORT, LUMIÈRE ET SÉRÉNITÉ DANS LE TEMPSLe confort ne se limite pas à ce que l'on voit sur un plan. Il se ressent dans la lumière, le calme, la qualité des matériaux, la facilité d'usage et la manière dont le bâtiment accompagne les modes de vie actuels.Avec une exposition plein sud, la question du confort d'été est légitime. Ici, la double exposition et la configuration traversante permettent une meilleure circulation naturelle de l'air. À cela s'ajoutent les protections solaires selon les baies, les menuiseries performantes, le double vitrage faible émissivité, l'isolation récente, la conception attentive au confort thermique et la présence d'espaces végétalisés.L'objectif n'est pas de promettre une fraîcheur artificielle, mais de proposer un logement mieux conçu et plus respirant qu'un appartement ancien mal isolé.Le chauffage et l'eau chaude proviennent du réseau urbain parisien, qui valorise une part importante d'énergies renouvelables. Concrètement, cela signifie un appartement agréable à vivre, mieux adapté aux attentes actuelles, avec une logique de maîtrise des consommations dans le temps.━━━━━PARIS 18e : VIVRE PRÈS DU PARC CHAPELLE CHARBONÀ proximité, le parc Chapelle Charbon change la manière de vivre le quartier.On y va pour courir avant le travail, marcher le weekend, lire au calme, retrouver des amis ou simplement respirer davantage sans quitter Paris.Appelé à atteindre 6,5 hectares, il participe à faire émerger un Paris plus végétal, plus respirable, plus adapté aux usages du quotidien. Il s'inscrit aussi dans une transformation paysagère plus large du nordest parisien, avec l'ambition de créer une continuité verte entre la Porte de la Chapelle et la Porte de la Villette.Le secteur a déjà profondément évolué : espaces publics repensés, mobilités douces, commerces, équipements sportifs et culturels, vie de quartier plus végétale et plus pratique.Choisir un appartement près du parc Chapelle Charbon, c'est faire le choix d'un Paris plus respirable, dans un quartier dont la qualité de vie est désormais bien visible — tout en ayant le sentiment d'avoir identifié une adresse au bon moment.━━━━━LES POINTS FORTS• Balcon plein sud prolongeant naturellement le séjour• Balconnet côté chambre, pour une vraie sensation d'ouverture côté nuit• Appartement traversant / double exposition, plus lumineux et plus respirant• Plan simple et efficace, avec peu de perte de place• Jardin intérieur paysager commun, dans l'esprit d'un jardin caché parisien• Terrasse partagée pour prolonger les usages de la résidence• Local vélos et commerces en pied d'immeuble pour simplifier le quotidien• Parc Chapelle Charbon à proximité, prolongement naturel de la vie dehors• Conception récente pensée pour le confort thermique, acoustique et énergétique• Adresse intéressante pour un premier achat ou une résidence principale à visée patrimonialeCARACTÉRISTIQUESChauffage : Réseau urbain parisienEau chaude : Collective par réseau urbainAscenseur : OuiNb de pièce(s) : 2Nb chambre(s) : 1Surface habitable : 36 m²Surface extérieure totale : 7 m²Étage du bien : 5Nombre d'étages : 8Jardin : Jardin intérieur paysager communTerrasse : Terrasse partagée communeBalcon : 2Local vélos : OuiExposition : SudPTZ : Possible selon situation━━━━━POUR QUI ?PREMIER ACHAT À PARISUn 2 pièces lumineux, bien agencé, avec extérieur, dans un quartier qui gagne en qualité de vie.COUPLEUn appartement simple à vivre, avec séjour ouvert sur balcon et chambre séparée avec balconnet.RÉSIDENCE PRINCIPALE À VISÉE PATRIMONIALEUne adresse à regarder pour celles et ceux qui veulent s'installer durablement à Paris, dans un secteur déjà transformé et encore porteur.AMATEURS DE VIE PARISIENNE PLUS VERTEParc, jardin intérieur, terrasse partagée, local vélos, commerces et transports : un quotidien plus pratique, plus végétal, plus respirable.━━━━━POURQUOI ÊTRE ACCOMPAGNÉE PAR MOI ?Acheter sur plan demande de comparer bien plus qu'un prix ou une surface : orientation, étage, plan, prestations, quartier, potentiel d'usage, cohérence avec votre mode de vie et logique patrimoniale.Mon rôle est de vous aider à choisir avec recul.Je vous donne accès à une sélection large d'appartements issus de différents opérateurs immobiliers. Si celuici correspond vraiment à vos attentes, je vous le dirai. Si une autre adresse vous convient mieux, je vous l'indiquerai aussi.Mon objectif n'est pas de vous faire choisir le premier appartement repéré, mais celui dans lequel vous aurez réellement envie de vivre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
