Cet appartement T4 au 3e étage exposé sud et nord, dans un immeuble proposant des logements allant du T2 au T5, implanté dans un quartier en plein renouveau et porté par des projets d'aménagement ambitieux avec une valorisation patrimoniale prometteuse, au cœur du quartier Chapelle Charbon.Ce programme bénéficie d'un cadre verdoyant tout en étant connecté aux pôles économiques et culturels de Paris, L'essor du quartier est soutenu par des infrastructures modernes et un développement maîtrisé :• L'aménagement du parc Chapelle Charbon et la requalificationde la rue de la Chapelle, favorisent un cadre de vie plusagréable et attractif.• Une accessibilité renforcée avec la ligne 12 du métro,le tramway T3b, le RER E et le futur tramway T8, garantissentune excellente connexion avec le Grand Paris.• Une forte demande locative, boostée par la proximité descentres d'affaires et du Campus Condorcet, lieu d'excellenceuniversitaire attirant étudiants et chercheurs.L'appartement comprend ensemble séjour/cuisine de 26.20 m2, dégagement, 3 chambres avec penderie et donnant sur balcon, salle de douche et wc séparé.Trois balcon & balconnet d'une surface totale de 13.90 m2 complètent le bien.D'autres lots sont disponibles dans ce programme dont la livraison est annoncée pour le 2e trimestre 2028 : renseignements et réservations sur simple appel téléphoniqueChauffage et production d'Eau Chaude Sanitaire par chaufferie collective alimentée par le réseau de chaleur urbain de la ville de Paris, qui valorise plus de 50% d'énergie renouvelable.La structure et l'enveloppe du bâtiment ont été conçues pour atteindre d'excellentes performances environnementales, notamment grâce à son isolation et au recours à des matériaux à faible émissivité carbone. Bâtiment RE2020 qui anticipe sur le seuil 2025 (conçu suivant les exigences de la Règlementation Environnementale 2020) Labellisation en cours : NF HABITAT HQE niveau Excellent avec 3* en « Qualité de vie » Respect de la dernière règlementation acoustique des bâtiments d'habitation Étanchéité à l'air éprouvé en cours de chantier par test normalisé Noyau du bâtiment en béton bas carbone, complété par une structure poteauxpoutres métalliques Planchers majoritairement en bois, façade en bois ou en pierre autoporteuse Chape complémentaire sur les planchers des étages courants, pour l'acoustique entre locaux Enveloppe du bâtiment traitée avec des matériaux de qualité et bas carbone, (localisation selon projet de l'architecte): o Pierre naturelle de taille, enduit à la chaux o Menuiseries extérieures en bois o Gardecorps en métal thermolaqué o Zinc en toiture du dernier niveau Terrasses ou balcons pour la majorité des appartements, selon plansLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
