Vous rentrez chez vous, traversez les espaces verdoyants de la copropriété et rejoignez le 4e et dernier étage par l'ascenseur.La porte s'ouvre sur une vraie entrée. Manteau et chaussures trouvent naturellement leur place dès l'arrivée. Quelques pas plus loin, la lumière attire le regard.La grande pièce de vie s'ouvre sur une large baie vitrée et une vue dégagée, sans visàvis. Le dernier étage prend ici tout son sens.━━━━━29,29 M², PLUSIEURS FAÇONS DE VIVREDans cet immeuble contemporain, les 29,29 m² forment un véritable volume de vie.Vous aimez recevoir ? Séjour, espace nuit et salle à manger.Vous travaillez chez vous ? Séjour, espace nuit et bureau.Vous privilégiez l'espace ? Un grand séjour et un espace chambre confortable.Seul ou à deux, les usages évoluent avec vous. Un appartement qui s'adapte à votre façon de vivre, pas l'inverse.La cuisine est indépendante, aménagée et équipée : plaques, four, réfrigérateur, congélateur et lavelinge. La salle de bains dispose d'une baignoire et de WC.Parquet massif, nombreux rangements, fibre et volet électrique complètent l'ensemble. L'appartement est meublé et équipé.Et 29,29 m² sont encore plus agréables lorsqu'on a une cave.━━━━━UN DERNIER ÉTAGE CONTEMPORAIN CONFORTABLEIci, vous êtes au dernier étage d'un immeuble contemporain avec ascenseur : lumière, vue dégagée, absence de visàvis et personne audessus.━━━━━UNE COPROPRIÉTÉ OÙ L'ON CONNAÎT ENCORE SES VOISINSInterphone, digicode, gardien, espaces verts : la copropriété est entretenue, mais elle possède surtout quelque chose de plus difficile à mesurer.Les voisins se connaissent, échangent et se rendent service. Ici, vous n'hésiterez pas à sonner chez un voisin s'il vous manque un peu de sel.Le jardin intérieur ajoute une respiration végétale à cette atmosphère conviviale.━━━━━PARIS BIEN CONNECTÉRue Lagille, vous profitez des commerces et de la vie du secteur Guy Môquet.M13 à Guy Môquet et Porte de SaintOuen, avec SaintLazare en direct.T3b à Porte de SaintOuen.M14 à Mairie de SaintOuen ou Porte de Clichy, avec correspondance RER C : SaintLazare, Gare de Lyon et ParisOrly.━━━━━UN EMPLACEMENT INTÉRESSANT POUR LES ÉTUDESSorbonne Université – Clignancourt (≈510 min), La Fémis (≈510 min), Paris Cité – Bichat (≈1015 min), Campus Condorcet (≈1015 min), Sorbonne – Malesherbes et Paris 8 – SaintDenis (≈1520 min).Un vrai espace bureau peut être aménagé dans l'appartement, avec fibre, cuisine indépendante et rangements.━━━━━SITUATION LOCATIVELibre de toute occupation.Location meublée : 884,56 € ; majoré 1 060,30 €.Location non meublée : 776,19 € ; majoré 931,42 €.━━━━━CARACTÉRISTIQUESChauffage : Collectif au gazEau chaude : Collective au gazAscenseur : OuiNb de pièce(s) : 1Nb chambre(s) : 0Nb salle(s) de bain / d'eau : 1Surface carrez : 29,29 m²Surface extérieure totale : 0 m²Étage du bien : 4Nombre d'étages : 4Jardin : Jardin intérieur paysager communTerrasse : 0Balcon : 0Local vélos : NonExposition : NordEst━━━━━POUR QUI ?PREMIER ACHAT / JEUNE ACTIFUn grand 1 pièce capable d'évoluer entre vie personnelle, réception et télétravail.COUPLEUne surface compacte mais organisée pour vivre à deux sans renoncer à différents usages.PARENTS D'ÉTUDIANTDes établissements accessibles rapidement et un appartement adapté aux études aujourd'hui, à d'autres usages demain.INVESTISSEURCible locative diversifiée.PIEDÀTERREMeublé et bien connecté. Nombre de lots de la copropriété : 217, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3269€ soit 272€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 27/09/2026 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 4 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965307
