Ce superbe appartement T4 avec rooftop aux 12e & 13e derniers étages avec ascenseur, en triple exposition ouest/est et sud, dans un immeuble neuf comprenant 20 logements allant du T3 au T4, au cœur du 20e arrondissement, entre la place Gambetta et le cours de Vincennes, dans ce Paris authentique où tout se parcourt à pied.Le secteur concilie effervescence citadine et sérénité résidentielle. Idéalement desservie, l'adresse profite de la ligne 9 du métro avec la station Maraîchers à seulement 5 minutes à pied, ainsi que d'un accès fluide au boulevard périphérique via la porte de Montreuil.C'est dans cet environnement privilégié que s'inscrit ce projet à taille humaine, qui dévoile une vingtaine d'appartements où la quasitotalité des intérieurs se prolonge vers d'agréables espaces extérieurs.Par son écriture architecturale exigeante et ses choix de matériaux durables, cette résidence revendique une ambition claire : offrir un habitat parisien alliant confort absolu, lumière naturelle et pérennité.L'appartement comprend entrée avec penderie, ensemble séjour/cuisine de 40.90 m2, 3 chambres dont 2 avec penderie, et salle de bains avec wc intégré, salle de douche, , dégagement et avec wc séparé.Une loggia de 6.90 m2 en prolongation du séjour au 12e étage et un fooftop comprenant une partie jardin situé audessus au 13e étage complètent le bien.D'autres lots sont disponibles dans cette opération dont la livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2028, renseignements et réservations sur simple appel téléphonique.Le chauffage et la production ECS seront assurés par des chaudières gaz individuelles.Radiateurs à eau en acier laqué blanc à circulation d'eau chaude, équipés de robinets thermostatiques sur les corps de chauffe, à l'exception du séjour selon étude thermique.Ce programme sera conforme à la réglementation impérative applicable à la date de dépôt du permis de construire, à savoir : Nouvelle Règlementation Acoustique (NRA), Norme électrique C 15100, Règlementation d'accessibilité des bâtiments d'habitation, Règlementation de sécurité contre l'incendie des bâtiments d'habitation, Règlementation thermique RT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
