appartement à vendre Paris 3e Arrondissement, Paris (Seine)

Rue des GRAVILLIERS, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 3ᵉ arrondissement, à proximité immédiate d'Arts et Métiers, ce superbe appartement de 30,10 m² loi Carrez, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de caractère parfaitement entretenu, incarne l'élégance parisienne dans toute sa subtilité.Entièrement repensé avec soin, ce bien offre une harmonie rare entre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine aux lignes épurées. Les poutres apparentes, témoins de l'histoire du lieu, confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par une rénovation de qualité qui valorise chaque détail.L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud, sur une cour intérieure paisible, à l'abri de toute nuisance, offrant ainsi un cadre de vie calme et lumineux, particulièrement recherché au cœur de Paris.L'agencement, parfaitement optimisé, a été conçu pour exploiter chaque mètre carré avec intelligence. Le séjour spacieux de plus de 20 m² constitue une véritable pièce de vie, conviviale et élégante, prolongée par une cuisine ouverte récemment rénovée, alliant esthétique et fonctionnalité.La partie nuit accueille une chambre confortable, tandis qu'une salle d'eau avec WC, parfaitement intégrée, complète ce bien avec cohérence.Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des adresses confidentielles du Marais et des transports, notamment la station Arts et Métiers (ligne 3), cet appartement bénéficie d'une accessibilité optimale tout en préservant une réelle tranquillité.Clé en main, sans aucun travaux à prévoir, ce bien rare séduira les amateurs de lieux élégants, les investisseurs exigeants ou les acquéreurs en quête d'un pied-à-terre parisien de caractère.Un appartement confidentiel, alliant charme, lumière et emplacement d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1105) : 1105€ soit 92€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,63% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PARIS) Racha CHEBBO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.947397