Élégance Intemporelle entre l'Élysée et le Faubourg SaintHonoréNichée au cœur du prestigieux 8ème arrondissement, à quelques pas du Palais de l'Élysée et des maisons de haute couture du Faubourg SaintHonoré, cette demeure d'exception prend vie au sein d'un bel immeuble du XIXe siècle.Dès l'entrée, le ton est donné : une rénovation soignée qui sublime les codes du chic parisien. Le regard est immédiatement captivé par les volumes spectaculaires (3,30m de hauteur sous plafond) et la lumière traversante qui baigne chaque pièce. Le parquet en point de Hongrie et les cheminées de marbre confèrent à ce lieu une âme authentique et chaleureuse.Un Agencement MagistralL'espace de réception se compose d'un vaste séjour baigné de soleil offrant une vue dégagée, prolongé par un bureaubibliothèque sur mesure, idéal pour le télétravail ou des moments de lecture en toute sérénité.Côté convivialité, la cuisine dînatoire — véritable pièce maîtresse de l'appartement — s'ouvre sur une salle à manger élégante, créant un espace de vie de plus de 40 m² dédié au partage.L'Espace Nuit : Volume et IntimitéParfaitement optimisé pour une famille, l'appartement offre quatre chambres spacieuses. Trois d'entre elles bénéficient de mezzanines astucieusement intégrées, tirant profit de la hauteur sous plafond pour créer des espaces de repos aériens et un sentiment de volume inégalé (144 m² Carrez pour 169 m² au sol). Deux salles d'eau contemporaines avec WC complètent cet ensemble.Les atouts d'une adresse de premier plan :Emplacement d'exception : À proximité immédiate des commerces de luxe, du métro Miromesnil et SaintPhilippeduRoule.Excellence scolaire : Sectorisation Octave Gérard, Fénelon SainteMarie et Chaptal.Calme et Sérénité : Une bulle de tranquillité sans visàvis en plein cœur de Paris.Prestations annexes : Deux caves saines complètent ce bien.Un bien rare, alliant structure, lumière et prestige, pour les acquéreurs les plus exigeants en quête d'un piedàterre familial ou d'une résidence principale d'exception. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3833€ soit 319€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Ychem HADJADJ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTERRE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
