Élégance Intemporelle & Haute Sécurité : Un Joyau entre l'Élysée et le Faubourg Saint-HonoréNichée au cœur du prestigieux 8ᵉ arrondissement, à 70 mètres de la Place Beauvau et à moins de 100 mètres du Palais de l'Élysée, cette adresse d'exception offre un privilège rarissime : vivre au sein d'un périmètre sous haute protection, entièrement préservé de l'agitation publique. Lors des événements nationaux ou manifestations, le secteur est immédiatement sécurisé par les forces de l'ordre, garantissant une sérénité et une tranquillité absolues.Au sein d'une petite copropriété intime du 18ᵉ siècle aux charges très faibles, cet appartement de 144 m² Carrez (169 m² au sol) allie sécurité maximale, charme historique et confort absolu. En période estivale, il conserve une agréable fraîcheur naturelle.Volumes spectaculaires & Art de vivreDès l'entrée, la rénovation soignée sublime le chic parisien : 3,30 m de hauteur sous plafond, lumière traversante, parquet en point de Hongrie et cheminées de marbre.Espace de réception : Vaste séjour baigné de soleil avec vue dégagée, prolongé par un bureau-bibliothèque sur mesure.Cuisine & Convivialité : Cuisine dînatoire s'ouvrant sur une salle à manger élégante, formant un ensemble de plus de 35 m².Espace Nuit optimiséIdéal pour une famille, l'appartement propose quatre chambres spacieuses. Trois d'entre elles intègrent des mezzanines astucieuses tirant parti des volumes pour créer un sentiment d'espace inégalé. Deux salles d'eau contemporaines avec WC complètent la partie nuit.Les atouts d'un emplacement ultra-sécurisé & prestigieux :Sécurité & Calme : Périmètre protégé par barrage de police lors des rassemblements, sans vis-à-vis.Adresse de premier plan : À deux pas du Faubourg Saint-Honoré, des commerces de luxe et des métros Miromesnil et Saint-Philippe-du-Roule.Excellence scolaire : Sectorisation Octave Gérard, Fénelon Sainte-Marie et Chaptal.Annexes : Deux caves saines.Un bien d'exception pour un acquéreur exigeant en quête de prestige, de sérénité et d'une adresse inégalable. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3833€ soit 319€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Boris GOSSART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AMIENS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
