À paris 18e, au c ur du quaier des grandescaières, cet appaement de 3 pièces de 49,83 m² (loi caez) se situe au 3e étage d'un immeuble des années 1930, avec ascenseur. aversant estouest, il bénéficie d'un double séjour composé de deux pièces d'environ 12 m² acune. ces deux pièces offrent une aie modularité : un salon et une sae à manger distins, ou bien une seconde ambre, comme l'utilise aujourd'hui l'oupant, pour une configuration séjour et deux ambres. une ambre d'environ 11 m² complète la paie nuit, tandis que le parquet et la eminée appoent une toue de arme à l'ensemble.la cuisine est indépendante et l'appaement dispose également d'une sae de bains et de wc séparés. de grands rangements intégrés optimisent l'espace, et le double viage conibue au confo. le auffage cenal coeif assure un confo régulier, et une cave en soussol offre un espace de stockage appréciable. quelques avaux de rafraîissement sont à prévoir, ce qui laisse de la marge pour personnaliser et valoriser le bien.l'immeuble, en copropriété, est doté d'un ascenseur et a bénéficié l'an dernier d'un ravalement de la cour et de la façade sur rue, ainsi que de boîtes aux leres neuves. une cour intérieure avec local poubees et rangement vélos facilite le quotidien des oupants.le bien est proposé en exusivité et aueement vendu loué, dans le cadre d'un bail vide en cours depuis novembre 2024 (loyer 1 335,44 e hors arges + 130 e de provisions sur arges soit un rendement brut d'environ 3,9 %)il peut coespondre à un projet d'investissement locatif comme à un futur piedàtee ou résidence principale, à l'ééance du bail et dans le respe des règles en vigueur. l'ensemble présente un cadre de vie urbain, dans un immeuble calme, avec un potentiel de valorisation à terme.les anspos en commun sont paiculièrement aessibles : les stations de méo de la ligne 13 (notamment poe de saintouen) et le amway t3b sont à proximité, tout comme la ligne 12 à lamakcaulaincou. côté bus, l'aêt vauvenargues est à environ 30 m, tandis que plusieurs aêts poe de saintouen se situent ene 100 m et 150 m. l'aêt firmin gémier est quant à lui à environ 200 m. le quaier bénéficie aussi de plusieurs suures pour la petite enfance, comme la èe coeive municipale town ha de paris à environ 60 m, la èe municipale bernard dimey à 100 m et la èe les p'tits boss beiard paris 18 à environ 150 m. un cene médical, pi de paris oixrouge, se ouve lui aussi à un peu plus de 60 m, paicipant à un environnement pratique au quotidien.caraéristiques teniquestaxe foncière : 1 168 emode de auffage : auffage cenal coeifmentions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été préparées par zefir à pair des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaion, afin de vous offrir une vision aire et fidèle. ees sont données à tie indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications teniques et adminisatives habituees liées à une acquisition immobilière, tees que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadasaux. pour connaîe les informations officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec ansparence et rigueur, en restant disponible pour éairer aque étape. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
