Eric DANCOISNE vous propose au cœur du centre-ville historique, au pied d'un monument emblématique, ce bel appartement en duplex niché au dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1800, entièrement réhabilité à neuf en 2021.Un bien rare qui conjugue le charme de l'ancien (poutres apparentes, volumes) et le confort du neuf (isolation performante, rénovation complète).Un emplacement privilégiéSitué en plein cœur de ville, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et recherché :commerces, services et restaurants accessibles à piedproximité immédiate des transports, de la gare et des établissements scolairescadre patrimonial remarquable, au pied d'un monument historiqueUn quotidien pratique, sans compromis sur le cachet.L'appartementAccessible par ascenseur jusqu'au 3ᵉ étage, l'entrée se fait par un hall privatif (3,3 m²), idéal pour installer un vestiaire.Quelques marches mènent ensuite à l'appartement situé au 4ᵉ et dernier étage.D'une surface habitable d'environ 62 m², ce duplex séduit par son plafond cathédrale et sa sensation de volume, renforcée par la luminosité et les poutres apparentes.Composition :Séjour cathédrale de 26,3 m², avec poutres apparentes hauteur sous poutres : 1,78 mDégagement nuit : 3,8 m²Salle de bain : 4 m²WC suspendu séparé : 1,37 m²Buanderie / cellier : 4,2 m²Chambre 1 : 9,3 m²Chambre 2 : 9,1 m²Placard de rangement (surface au sol) : 5 m²Prestations & confortImmeuble ancien entièrement réhabilité en 2021Très belle isolation thermique et phoniqueParquet massifDernier étage, calme et lumineuxAscenseurCave / espace de stockageÀ noterPas de stationnement privatifPas d'extérieurCes éléments ont été intégrés dans le positionnement du bien et s'adressent à des acquéreurs recherchant avant tout l'emplacement, le cachet et la qualité de rénovation, en cœur de ville. Un appartement de caractère, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, au sein d'un secteur recherché de Saint-Omer. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1104€ soit 92€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.935131
