Fabrice Carrasco vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement T3 de 67,60 m² Loi Carrez, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2017, au cœur d'Aulnat, dans le PuydeDôme.Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : commerces, services et transports se trouvent à proximité immédiate. Aulnat permet également de rejoindre facilement ClermontFerrand et les différents secteurs de Clermont Auvergne Métropole.Dès l'entrée, l'appartement dévoile une organisation fonctionnelle et agréable. La pièce de vie offre un espace convivial et lumineux, avec une cuisine permettant de conserver une circulation fluide entre les différents espaces.Exposé ouest, le séjour bénéficie d'une belle lumière durant l'aprèsmidi et jusqu'en soirée. Il se prolonge par un balcon de belle dimension, véritable espace extérieur supplémentaire pour profiter des beaux jours, prendre un café ou partager un moment en toute tranquillité.L'espace nuit se compose de deux chambres, offrant une configuration adaptée à une vie familiale, à un couple ou à l'aménagement d'un espace de travail. Une salle d'eau complète l'ensemble.Situé au dernier niveau de la résidence, l'appartement profite d'un environnement plus préservé. Son accessibilité PMR apporte également un confort supplémentaire au quotidien.Côté confort thermique, le logement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz ainsi que d'une climatisation réversible, appréciable en toute saison.Autre avantage important : son DPE classé C, avec une consommation énergétique de 105 kWh/m²/an. La consommation d'électricité est estimée à environ 50 € par mois.Le bien comprend deux lots de copropriété : un lot d'habitation et un lot de stationnement sécurisé. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 2 300 € par an.Les atouts de cet appartement:• 67,60 m² Loi Carrez• T3 avec 2 chambres• 2ᵉ et dernier étage• Balcon de belle dimension• Exposition ouest• Résidence sécurisée de 2017• Stationnement sécurisé• Accessibilité PMR• Chauffage collectif gaz• Climatisation réversible• DPE C 105 kWh/m²/an• Électricité estimée à environ 50 €/mois• Charges de copropriété : 2 300 €/an• Centreville d'Aulnat, proche commerces, services et transportsAulnat, une situation recherchéeAux portes de ClermontFerrand, Aulnat offre un équilibre agréable entre vie locale et proximité de la métropole. Les commerces et services du centreville facilitent le quotidien, tandis que les transports et les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement ClermontFerrand, les bassins d'emploi et les différents pôles de Clermont Auvergne Métropole.Cet appartement réunit ainsi plusieurs critères recherchés : résidence récente, dernier étage, belle surface, deux chambres, balcon exposé ouest, stationnement sécurisé, climatisation réversible et DPE C.Un T3 fonctionnel et confortable, idéal pour une résidence principale ou un investissement, dans un secteur pratique et bien connecté.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactezmoi.Par courtoisie, le bien étant présenté en exclusivité et aisément identifiable, merci de ne pas solliciter directement les occupants. Toute demande d'information ou de visite se fait exclusivement par mon intermédiaire.Vous retrouverez sur Capifrance un reportage photographique complet que je vous invite à consulter avant de prendre contact.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2300€ soit 191€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966189
