T3 de 67,60 m² avec balcon, dernier étage et parking Aulnat proche ClermontFerrandFabrice Carrasco vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement T3 de 67,60 m² Loi Carrez, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2017, au cœur d'Aulnat, à proximité immédiate de ClermontFerrandVous recherchez un appartement T2 ou T3 à ClermontFerrand ou dans sa périphérie, avec deux chambres, un extérieur, une résidence récente et un stationnement sécurisé.Son emplacement constitue un véritable atout. Commerces, services et transports sont accessibles à proximité, tandis qu'Aulnat permet de rejoindre facilement ClermontFerrand et les différents secteurs de Clermont Auvergne Métropole. La gare d'Aulnat offre notamment une liaison rapide vers ClermontFerrand.Dès l'entrée, l'appartement propose une organisation fonctionnelle et agréable. La pièce de vie lumineuse offre un espace convivial avec une cuisine permettant une circulation fluide entre les différents espaces.Exposé ouest, le séjour bénéficie d'une belle luminosité durant l'aprèsmidi et jusqu'en soirée. Il se prolonge par un balcon de belle dimension, idéal pour profiter des beaux jours, prendre un café ou créer un véritable espace extérieur supplémentaire.L'espace nuit se compose de deux chambres, offrant différentes possibilités d'aménagement : résidence principale pour un couple, vie familiale, chambre d'enfant ou espace de télétravail. Une salle d'eau complète l'ensemble.Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'un environnement plus préservé au sein de la résidence. Son accessibilité PMR apporte également un confort supplémentaire au quotidien.Côté confort, le logement dispose d'un chauffage collectif au gaz ainsi que d'une climatisation réversible, appréciable en toute saison.Autre avantage : son DPE classé C, avec une consommation énergétique de 105 kWh/m²/an. La consommation d'électricité est estimée à environ 50 € par mois.Le bien comprend deux lots de copropriété : un lot d'habitation et un lot de stationnement sécurisé. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 2 300 € par an.Les atouts de cet appartement :• 67,60 m² Loi Carrez• T3 avec 2 chambres• 2ᵉ et dernier étage• Balcon de belle dimension• Exposition ouest• Résidence sécurisée de 2017• Stationnement sécurisé• Accessibilité PMR• Chauffage collectif gaz• Climatisation réversible• DPE C – 105 kWh/m²/an• Électricité estimée à environ 50 €/mois• Proche commerces, services et transports• ClermontFerrand facilement accessibleUne alternative intéressante à ClermontFerrandSi vous souhaitez rester proche de ClermontFerrand tout en bénéficiant d'un appartement récent, lumineux, avec deux chambres, balcon et stationnement, Aulnat peut constituer une alternative particulièrement intéressante.Ce T3 peut convenir aussi bien à un premier achat, à un couple recherchant une pièce supplémentaire pour le télétravail, à une famille qu'à un investisseur.Vous recherchez actuellement un appartement 2 ou 3 pièces à ClermontFerrand, Aulnat ou dans les environs ? Contactezmoi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.Par courtoisie, le bien étant présenté en exclusivité et aisément identifiable, merci de ne pas solliciter directement les occupants. Toute demande d'information ou de visite se fait exclusivement par mon intermédiaire.Vous retrouverez sur Capifrance un reportage photographique complet que je vous invite à consulter avant de prendre contact.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2300€ soit 191€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970178
