BEAUMONT – T3 BIS RÉNOVÉ DE 62 m² AVEC JARDIN PRIVATIF DE 55 m² ET CLIMATISATION RÉVERSIBLE !Un appartement clé en main, alliant confort moderne, prestations récentes et espace extérieur privatif !Situé à Beaumont, découvrez ce bel appartement T3 bis de 62 m², récemment rénové, qui séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses équipements modernes.Son véritable atout ? Un agréable jardin privatif de 55 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Avec ses prestations soignées, son système de chauffage performant et son absence de travaux importants à prévoir, cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.Un bien prêt à vivre, dans lequel vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !UN INTÉRIEUR RÉNOVÉ, FONCTIONNEL ET AGRÉABLE À VIVREDès l'entrée, vous apprécierez les espaces de rangement qui facilitent l'organisation du quotidien.L'appartement se compose de :• Un double séjour lumineux, offrant un bel espace de vie convivial et modulable selon vos envies.• Une cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle et agréable au quotidien.• Deux chambres, confortables et bien agencées.• Une salle d'eau moderne, aux finitions soignées.• Un WC suspendu, apportant une touche contemporaine.• Une entrée avec rangements, optimisant l'espace disponible.En complément, une cave aménagée avec un espace buanderie vient renforcer le côté pratique de ce bien.UN VÉRITABLE ATOUT : UN JARDIN PRIVATIF DE 55 m²Profitez d'un agréable espace extérieur privatif de 55 m², idéal pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou l'aménagement d'un petit coin de verdure à votre image.Un avantage rare et appréciable pour profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant du confort d'un appartement.DES ÉQUIPEMENTS MODERNES POUR UN CONFORT AU QUOTIDIENRénové il y a environ deux ans, l'appartement bénéficie de prestations récentes et soignées :• Pompe à chaleur air/air réversible, assurant le chauffage en hiver et la climatisation en été.• Programmateur de température pièce par pièce, permettant d'adapter le confort thermique à vos besoins et à l'utilisation de chaque espace.• VMC mécanique, contribuant au renouvellement de l'air intérieur.• Huisseries récentes.• Installation électrique rénovée.• Sols et peintures refaits.• Cuisine équipée et aménagée.• Salle d'eau modernisée.• WC suspendu.Autant d'équipements qui contribuent au confort de vie et à la fonctionnalité de cet appartement.PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEDPE actuel : E.Une évolution favorable est annoncée à compter de janvier 2027, avec un classement énergétique projeté en D, sous réserve de confirmation selon les modalités réglementaires applicables et du document de diagnostic correspondant.Le chauffage par pompe à chaleur air/air constitue un équipement intéressant pour conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIENSitué à Beaumont, au sein d'une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité :• Des commerces et des commodités.• Des établissements scolaires.• Des voies rapides.• Du CHU.Pour le stationnement, vous pourrez profiter des parkings gratuits situés à proximité.Un emplacement qui facilite les déplacements et l'organisation de la vie quotidienne.UNE VISITE S'IMPOSE !Appartement proposé en exclusivité par Olivier Sanchez, conseiller immobilier OPTIMHOME. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
