T3 – 67 m² À BEAUMONT (63110) – BALCON – GARAGE – CAVE – DPE DUn appartement fonctionnel et agréable à vivre, avec de beaux atouts !Vous recherchez un appartement pour votre résidence principale ou un projet immobilier locatif ? Découvrez ce T3 de 67 m² situé à Beaumont, à proximité des commerces, des transports en commun, des axes routiers et du CHU.Ce logement offre une distribution pratique, deux chambres et plusieurs espaces de rangement. Il dispose également d'un balcon, d'un garage individuel avec électricité et d'une cave.La copropriété bénéficie de travaux d'isolation thermique par l'extérieur et de ravalement de façade qui arrivent à leur terme.LES POINTS FORTS DU BIEN67 m² habitables.Deux chambres.Séjour avec accès au balcon.Cuisine aménagée et équipée.Entrée avec placard.Dressing avec espace buanderie.Salle d'eau moderne et WC séparés.Balcon privatif avec vue sur le PuydeDôme.Garage individuel avec électricité.Cave électrifiée.Double vitrage, volets électriques et VMC double flux.Chauffage collectif par réseau de chaleur.DPE classé D (projection C).UN AGENCEMENT FONCTIONNELL'entrée avec placard facilite le rangement des effets personnels.Le séjour permet d'aménager un espace salon et un coin repas, avec un accès direct au balcon.La cuisine aménagée et équipée dispose d'un espace dédié à la préparation des repas.Les deux chambres offrent différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambre principale, chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau.Un dressing et un espace buanderie complètent les rangements.La salle d'eau et les WC séparés apportent un confort supplémentaire au quotidien.Le balcon permet de profiter d'un espace extérieur. Le garage individuel avec électricité et la cave constituent des annexes appréciables.UNE COPROPRIÉTÉ AVEC DES TRAVAUX D'AMÉLIORATIONL'immeuble dispose d'un accès sécurisé. Des travaux d'isolation thermique par l'extérieur et de ravalement de façade arrivent à leur terme.Ces interventions participent à l'amélioration de l'enveloppe du bâtiment et peuvent contribuer au confort thermique des logements.L'appartement est équipé de double vitrage et de volets électriques. Le chauffage est collectif et fonctionne par réseau de chaleur.Le diagnostic de performance énergétique actuel est classé D. Toute évolution vers une autre classe devra être confirmée par un diagnostic actualisé.BEAUMONT : UNE LOCALISATION PRATIQUEL'emplacement permet de rejoindre les commerces et services du quotidien, les transports en commun ainsi que les principaux axes routiers.La proximité du CHU peut également intéresser les personnes travaillant dans le secteur hospitalier.UN PROJET À ÉTUDIER SELON VOS BESOINSPour un achat destiné à l'habitation, cet appartement propose une surface de 67 m², deux chambres, des rangements et des annexes appréciables.Pour un projet locatif, sa configuration et sa situation géographique constituent des éléments à prendre en considération. L'étude devra intégrer le loyer envisageable, les charges de copropriété et les frais liés à l'acquisition.CONTACT ET VISITESPour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez :Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOMEJe vous propose des visites 7 jours sur 7, y compris les dimanches, sur rendezvous. Nombre de lots de la copropriété: 77, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COLLECTIF, EAU...) : 2960€ soit 246€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
