Annabelle Demouron vous présente EN EXCLUSIVITE, au cœur de la commune prisée de ChâtelGuyon, un appartement T4 entièrement rénové de 74,19 m² (73,35 m² en loi Carrez) avec balcon et terrasse privative.Il se situe au premier étage sans ascenseur d'une charmante maison thermale désormais divisée en 4 appartements, au sein d'une petite copropriété à syndic bénévole (charges très maîtrisées).ChatelGuyon est situé à 20 km au nord de ClermontFerrand, à 7 km au nordouest de Riom, et à 1h50 de Lyon. Avec son architecture Art déco remarquable, son casino et son théâtre, ses cafés et ses restaurants, son accès direct à la nature, cette ville incarne le point de départ idéal pour découvrir l'Auvergne. Porte d'entrée du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, nichée entre plaine et montagne, ChâtelGuyon vous accueille au cœur d'un site naturel exceptionnel : la Chaîne des Puys – faille de Limagne, patrimoine mondial de l'Unesco.Situé rue du Chalusset, quartier résidentiel calme, à deux pas de l'ancien Continental, vous ne serez qu'à quelques minutes à pied du parc thermal et de toutes les commodités et commerces. Ici, la voiture devient presque secondaire et s'il n'y a pas de garage avec le bien, il est aisé de se garer gratuitement dans la rue, devant la résidence.Vous tenez néanmoins à bénéficier d'un garage ? Le propriétaire de l'immeuble pourra vous proposer à la location un emplacement de stationnement double dans le grand garage de l'immeuble (60 euros/mois).Dès l'entrée dans l'appartement, les volumes vous séduiront immédiatement. La pièce de vie, avec cuisine ouverte sur séjour, développe près de 37 m² et offre un espace convivial, fluide et chaleureux. L'ensemble profite d'une très belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres et à son exposition traversante SudEst/NordOuest permettant de bénéficier du soleil tout au long de la journée.L'appartement propose une configuration idéale :• une première chambre indépendante avec WC à proximité,• Une seconde chambre et une pièce d'un peu moins de 7m2 qui sera idéale comme chambre de bébé, d'appoint, ou de bureau. Ces dernières s'ouvrent toutes deux directement sur le balcon filant en SudEst (portesfenêtres),• une salle de bains avec fenêtre, baignoire et espace machine.Les menuiseries sont récentes en double vitrage, la présence d'une VMC dans l'immeuble ainsi que le raccordement au toutàl'égout (conforme), participent au confort quotidien du bien.Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur…Rare sur le secteur, cet appartement bénéficie d'une superbe terrasse privative carrelée d'environ 20 m². Récemment recouverte de faux gazon, elle bénéficie d'un accès indépendant par escalier vers le jardin de la résidence. Cet espace privilégié est aux beaux jours, un véritable prolongement de l'espace de vie.À noter également :• Espaces communs rénovés récemment et très bien entretenus,• Local à vélo à disposition,• cavecellier partagée,• interphone.Un bien lumineux, particulièrement agréable à vivre, offrant de beaux extérieurs dans un secteur où ils deviennent rares.Vous êtes intéressé(e) ?Consultez le reportage photographique complet de ce bien sur le site de Capifrance (57 photos et plans).Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en direct. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954502
