appartement à vendre Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme

Situé en plein cœur de ClermontFerrand, dans le secteur recherché Hyper Centre / Gaillard / SaintAlyre, découvrez ce magnifique appartement T3 de 94,09 m², entièrement rénové avec goût.Au calme, lumineux et idéalement placé, ce bien rare bénéficie d'une entrée indépendante et offre de très beaux volumes. Il se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 57 m², comprenant un salon chaleureux, un espace salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée. Les prestations modernes, les belles hauteurs sous plafond et l'esprit loft donnent à l'ensemble un charme unique.L'appartement dispose de deux chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Une buanderie et de nombreux rangements complètent ce bien fonctionnel et agréable à vivre.La rénovation récente apporte un excellent confort au quotidien : cuisine équipée, chauffage individuel électrique, radiateurs à fluide caloporteur, finitions soignées et décoration contemporaine.L'emplacement est un véritable atout : commerces, écoles, bus et tramway sont accessibles à pied en quelques minutes. Le bien se situe à seulement 500 mètres des commerces, 1 minute des écoles et des arrêts de bus, et 2 minutes du tramway.Stationnement facile à proximité.Un appartement coup de cœur, idéal pour une résidence principale, un piedàterre en centreville ou un investissement de qualité.À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 180€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Haimin WANG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956694