Appartement T4 avec parking sécurisé et cave – Secteur recherché de l'OradouDécouvrez cet appartement T4 situé en rezdechaussée surélevé d'une résidence bien entretenue de 4 étages, dans le quartier prisé de l'Oradou à ClermontFerrand.Ce secteur bénéficie d'une attractivité grandissante grâce au projet InspiRe, destiné à moderniser les mobilités, les espaces publics et le cadre de vie. Ce vaste projet de transformation contribue à renforcer la qualité de vie des habitants et à valoriser durablement le quartier.À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, du centreville, de la gare, des principaux axes routiers et des facultés, cet appartement constitue une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que d'une entrée, d'un dégagement et de nombreux espaces de rangement.Vous bénéficierez également d'une cave privative et d'une place de parking sécurisée, des prestations particulièrement appréciées au quotidien.Les atouts du bien :• Quartier de l'Oradou, en plein essor grâce au projet InspiRe• Résidence bien entretenue de 4 étages• Appartement situé en rezdechaussée surélevé• Trois chambres, idéales pour une famille ou une colocation• Fenêtres PVC à double vitrage• Chauffage collectif au gaz• Dressing et nombreux rangements• Cave privative• Parking sécurisé• Proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des facultésDes travaux de copropriété déjà financés par les vendeursLa copropriété a voté une importante rénovation comprenant le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur, un véritable atout pour améliorer les performances énergétiques, le confort et la valorisation de l'immeuble.Le coût de ces travaux restera entièrement à la charge des propriétaires actuels, permettant aux futurs acquéreurs de bénéficier d'un immeuble rénové sans dépense supplémentaire liée à cette opération.Un bien adapté à tous vos projetsQue vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif, cet appartement répond à de nombreux critères recherchés. Sa configuration avec trois chambres est idéale pour une famille, mais également pour la colocation, particulièrement prisée grâce à la proximité des facultés et des transports. L'évolution du quartier portée par le projet InspiRe constitue également un atout supplémentaire pour la valorisation du bien à moyen et long terme. Une opportunité à ne pas manquer !Les visites sont assurées 7 jours sur 7 par Olivier Sanchez, conseiller immobilier Optimhome, qui vous accompagne avec professionnalisme à chaque étape de votre projet i Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COLLECTIF, EAU...) : 2940€ soit 245€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
