Centreville de ClermontFerrand – Studio rénové – DPE C – Idéal investisseur Exclusivité Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOMEVisites 7 jours sur 7 !Situé en plein cœur de ClermontFerrand, ce studio de 16 m² constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer, bien entretenu et performant sur le plan énergétique.Installé au 2ᵉ étage (2,5/4) d'une copropriété entretenue, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements d'enseignement supérieur et de toutes les commodités. Un studio rénové et confortableL'appartement a été rénové ces dernières années avec notamment la rénovation de la salle d'eau et des WC, la réfection des peintures, le remplacement des radiateurs ainsi que la mise à jour du tableau électrique.Côté confort thermique, le logement bénéficie de plusieurs atouts : isolation intérieure, isolation de la toiture et fenêtres en double vitrage. Ces améliorations permettent de limiter les déperditions de chaleur et de contribuer à un meilleur confort thermique au quotidien.Un autre atout majeur pour un investissement locatif : son classement énergétique en DPE C et GES A. Une performance énergétique particulièrement intéressante pour un petit logement destiné à la location.La copropriété a par ailleurs bénéficié récemment de la rénovation de ses parties communes, apportant une réelle valorisation à l'immeuble. Les + du bien Emplacement recherché en plein centreville Studio lumineux de 16 m² Appartement rénové ces dernières années Isolation intérieure Isolation de la toiture Double vitrage DPE classe C – GES A Radiateurs récents Tableau électrique rénové Volets roulants électriques Chauffage électrique Parties communes récemment rénovées Aucun travaux importants à prévoir Faibles charges de copropriété : 120 € par trimestre Un investissement locatif sereinCe studio réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : emplacement central, proximité des établissements d'enseignement supérieur, faible surface facile à louer, rénovations récentes et bonne performance énergétique.Son DPE classé C, associé à l'isolation intérieure, l'isolation de la toiture et au double vitrage, constitue un véritable atout pour le confort du locataire et la maîtrise des consommations énergétiques.Le bien se prête parfaitement à une location étudiante, meublée ou longue durée, avec une gestion facilitée et aucun travaux importants à prévoir à court terme. Contactez dès maintenant Olivier SANCHEZ, votre conseiller immobilier OPTIMHOME, pour obtenir plus d'informations ou programmer une visite.Visites possibles 7 jours sur 7 selon vos disponibilités. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
