Spécial investisseur : appartement à vendre 3 pièces avec terrasse et jardin privatif à COURNON D'AUVERGNE (63)Une opportunité d'Investissement Locatif pertinent :Découvrez cet appartement T3 avec terrasse et jardin idéalement situé à Cournon d'Auvergne, deuxième ville du Puy de Dôme, au cœur d'un bassin économique dynamique comptant plus de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) entreprises pour (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) habitants.Un emplacement stratégique pour un investissement immobilier performant, avec une demande locative forte et un taux de vacance extrêmement faible.Un cadre de vie recherché :Cournon d'Auvergne offre un environnement privilégié, alliant qualité de vie, nature préservée et services essentiels :• Commerces, écoles, collège, lycée, garde d'enfants• Services publics et professionnels de santé• Loisirs : plan d'eau de l'Allier, équipements sportifs, voie verte• Culture : médiathèque moderne, concerts, spectacles au Zénith d'AuvergneCes atouts créent un contexte idéal pour attirer durablement des locataires.Le centre-ville de Clermont-Ferrand à 15 minutes :L'appartement bénéficie d'une connexion directe avec Clermont Ferrand grâce au Tram Bus électrique INSPIRE, situé au pied de la résidence.Accès rapide aux autoroutes A75, A71 et A89, facilitant les déplacements depuis toute la France.Une résidence aux normes thermiques et phoniques de dernière génération :L'appartement répond aux normes environnementales les plus récentes permettant :• De faibles consommations énergétiques• Un confort acoustique optimal• Une absence de travaux à prévoir pendant de nombreuses années• Une valorisation patrimoniale sécurisée dans le tempsIl dispose également d'un balcon et d'un stationnement privatif, indispensables pour une location réussie.Un investissement locatif bénéficiant dans la durée d'une bonne rentabilité et d'une fiscalité avantageuseGrâce à la tension locative locale, vous profitez :• D'une exploitation sans carence locative• D'une revente sécuriséeSelon votre situation, votre fiscalité et vos objectifs, vous pouvez opter pour :• La location nue avec le dispositif JEANBRUN• La location meublée avec le statut LMNP ou LMPUn accompagnement personnalisé :Spécialiste de l'investissement immobilier en France (Métropole & DOM), je vous accompagne dans :• Le développement de votre patrimoine immobilier• Le choix de l'option d'exploitation la mieux adaptée• La réussite de votre projet locatifNB : Parking disponible en option (possibilité PMR ): nous consulterVous souhaitez investir dans l'immobilier sereinement pour préparer votre retraite, développer votre patrimoine, optimiser votre fiscalité ou sécuriser l'avenir de vos proches grâce à l'investissement immobilier ?Faite appel à un vrai spécialiste de l'investissement immobilier !J'étudie avec vous le meilleur investissement possible en fonction de votre situation, de vos projets et de vos objectifs. N'hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121
