Au cœur de Cournond'Auvergne, découvrez ce T3 de 66,76 m², idéalement situé face à la future place de la République.Vous recherchez un nouveau cadre de vie ou un investissement patrimonial de qualité à seulement 9 km de ClermontFerrand ? Située dans une résidence à taille humaine de 43 logements répartis sur deux bâtiments, cette opportunité séduit par son emplacement central et son confort moderne.Un agencement fonctionnel et lumineux:Séjourcuisine: un bel espace de vie de 25,97 m² ouvrant directement sur une agréable terrasse de 9,60 m².Chambres : 2 chambres spacieuses (de 13,70 m² et 11,71 m²) équipées de placards aménagés.Pièces d'eau: salle de bains moderne et WC séparé.Rangements: une entrée accueillante avec des espaces de rangement.Des prestations de standing pour votre confort:Respect de la réglementation environnementale **RE 2020** (performances énergétiques et charges maîtrisées).Brisessoleil orientables, volets roulants électriques et double vitrage en aluminium pour un confort optimal en toute saison.Finitions soignées : sols stratifiés dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces d'eau, meublevasque avec miroir et éclairage LED.Sécurité et praticité : porte palière isophonique 3 points, visiophone connecté à votre smartphone, ascenseur, local à vélos et parking en soussol.Au pied de la résidence, profitez de la dynamique du projet « Cournon cœur de ville » : une place de la République piétonne et végétalisée, des commerces et services de proximité (boulangerie, boucherie, moyenne surface), ainsi que 3 000 m² d'espaces verts.Côté transports, le Bus à Haut Niveau de Service (projet InspiRe) se trouve juste au pied de l'immeuble pour vous mener au centre de ClermontFerrand en 20 minutes (la voiture, la gare TER et les axes principaux sont également rapidement accessibles). Les écoles (de la maternelle au lycée), la santé et les loisirs (cinéma, piscine, médiathèque) complètent ce cadre de vie pratique.Contactezmoi pour une visite: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) adeline. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Adeline AUPET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
