Fabrice Carrasco vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement T3 de 60 m² (loi Carrez), idéalement positionné à Gerzat, commune dynamique aux portes nord de ClermontFerrand.Situé au 3ème étage d'un immeuble calme et régulièrement entretenu, sans prévision de grosses réparations, ce bien bénéficie d'une orientation estouest qui lui offre une luminosité traversante exceptionnelle du matin au soir.Les pièces sont baignées de lumière naturelle toute la journée, un confort que les locataires apprécient et qui fidélise durablement.Rénové il y a moins d'un an, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Volets roulants électriques récents, double vitrage performant, fibre optique disponible dans le bâtiment, chauffage individuel récent : tout a été pensé pour offrir un logement moderne et confortable. Le quartier est calme, le bâtiment également. Les charges de copropriété sont maîtrisées, ce qui préserve la rentabilité nette dans la durée.Le bien est classé DPE E. Plusieurs atouts tempèrent concrètement cet indicateur : le double vitrage limite les déperditions thermiques, l'orientation estouest maximise les apports solaires naturels, et le chauffage individuel récent permet une maîtrise totale de la consommation pièce par pièce.Un locataire est en place, avec un bail actif jusqu'en juin 2028. Vous percevez 9 000 € de revenus locatifs annuels pour un rendement brut de 6,50 %, Dans le contexte actuel du marché auvergnat, c'est un chiffre solide, rassurant, et rare à ce niveau de confort et de qualité de bien.Gerzat : l'emplacement que les investisseurs avisés repèrent.À moins de 10 minutes de ClermontFerrand et à quelques minutes de Riom, Gerzat offre tous les commerces et services du quotidien à proximité immédiate. Adossée au péage de ClermontBarrière, la commune donne un accès direct à l'A71, et aux axes A89 et A75 vers Lyon, Paris, Bordeaux, Montpellier.C'est aussi la porte du pôle économique de Ladoux, où Michelin a implanté son centre de recherche, un vivier de locataires stables et qualifiés qui sécurise durablement votre investissement.Ce bien s'adresse à vous si vous cherchez un investissement immédiatement rentable, sans travaux à prévoir, sans vacance locative, dans un secteur à fort potentiel.Revenus locatifs annuels : 9 000 €Rendement brut : 6,50 %Surface : 60 m² loi Carrez Étage : 3èmeOrientation : estouestDPE : classe EAtouts thermiques : double vitrage, exposition solaire, chauffage individuel récentRénovation : moins d'un an, Volets roulants électriques, Fibre optique dans l'immeubleCharges de copropriété : maîtriséesCommune : Gerzat (63360)Pour toute information, contactezmoi directement. Reportage photographique complet disponible sur mon site Capifrance.Petit rappel de savoirvivre : le locataire étant en place, merci de ne pas le contacter directement. Toute demande se fait exclusivement par mon intermédiaire. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,97% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951593
