appartement à vendre Issoire, Puy-de-Dôme

€ 171.000

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Issoire centre – T4 lumineux 94 m² – 3 chambres – Classe C – Idéal famille ou investisseur “Très recherché – peu de biens avec 3 chambres en centre-ville” DESCRIPTIONEt si vous pouviez tout faire à pied… tout en profitant d'un appartement spacieux et lumineux ? En plein centre-ville d'Issoire, à deux pas de la gare et du Parc René Cassin, découvrez ce T4 de 94 m² (92,41 m² Loi Carrez) situé au 2ᵉ étage d'une copropriété à taille humaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fluide et des volumes agréables : Un séjour lumineux, idéal pour vos moments en famille Une cuisine américaine équipée, conviviale et fonctionnelle 3 chambres, parfaites pour une famille, du télétravail ou un projet locatif Une cave en sous-sol, toujours appréciée LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Classe énergétique C (rare sur ce type de bien) Double vitrage Luminosité Emplacement hyper central Tout à pied : commerces, écoles, gare POUR QUI ? Parfait pour :une famille souhaitant vivre en centre-villeun premier achat sans compromis sur l'espaceun investisseur (fort potentiel locatif) LOCALISATIONÀ Issoire, dans un secteur recherché pour sa vie de quartier et son accessibilité (A75, gare). Un emplacement stratégique qui sécurise votre investissement. + VISITEVisite virtuelle 360° disponible pour découvrir le bien comme si vous y étiez. CONTACTUne belle opportunité à ne pas laisser passer !Contactez Nicole & Yves, vos conseillers immobiliers à Issoire et ses alentours. Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1220€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7268515
reference :	830030209332
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Issoire
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	94 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 171.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Issoire - Chauveau

agent immobilier :	Optimhome Issoire - Chauveau
nom :	Nicole Chauveau
adressse :	63500 Issoire France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Issoire - Chauveau

frais estimés de ce bien à Issoire (Puy-de-Dôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.258
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 342 et € 1.197
Taxe habitation Estimation	Entre € 342 et € 855
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).