EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose:À Bayonne SaintEsprit, trouvez enfin ce qui devient rare : un duplex familial de près de 95 m² avec grand garage et stationnement privatif, au cœur d'un quartier vivant et recherché.Au cœur du quartier SaintEsprit, l'un des secteurs les plus recherchés de Bayonne, découvrez ce spacieux duplex de 94,55 m² habitables offrant un cadre de vie agréable, à deux pas des commerces, des écoles, de la gare et du centreville.Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, issue de la division d'une ancienne maison de caractère en seulement cinq logements, cet appartement constitue le plus vaste lot de l'ensemble.Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le logement se compose d'un séjoursalle à manger lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'un espace gardemanger particulièrement pratique au quotidien.Mais le véritable atout de ce bien est sans conteste son grand garage privatif, un avantage rare en plein centre de Bayonne, complété par une place de stationnement privative devant le garage. Un confort devenu précieux dans ce quartier dynamique où le stationnement est particulièrement recherché.Très bien entretenu au fil des années par sa propriétaire, qui y a vécu une grande partie de sa vie, cet appartement offre aujourd'hui une base saine et pleine de charme. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux goûts actuels.La copropriété est gérée par un syndic bénévole, garantissant des charges maîtrisées et une gestion de proximité.Les points forts : Quartier SaintEsprit, proche de toutes les commodités Duplex de 94,55 m² habitables 3 chambres Grand séjoursalle à manger Cuisine indépendante Gardemanger Grand garage privatif Place de stationnement privative Petite copropriété de 5 logements Faibles charges Appartement parfaitement entretenu Beau potentiel après remise au goût du jourUn bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un jeune couple souhaitant personnaliser son futur lieu de vie ou un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique à Bayonne.Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle adresse bayonnaise./!\ IMPORTANTPensez à votre FINANCEMENT :Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et aboutiDes éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(ASSURANCE COPRO FRAIS DE ROULEMENT COMPTE BANCAIRE ) : 350€ soit 29€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA LATCHERE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957807
