Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Biarritz, à proximité immédiate du Golf du Phare, des commerces et de l'ambiance prisée du quartier SaintCharles, découvrez ce magnifique T2 bis niché au troisième et dernier étage sans ascenseur d'une élégante bâtisse de caractère datant de 1907.Entièrement rénové par un architecte, cet appartement développe une surface au sol généreuse d'environ 78 m², dont 40,71 m² en Loi Carrez. Chaque espace a été intelligemment pensé afin d'optimiser les volumes, créer une circulation harmonieuse et offrir de nombreux rangements intégrés, alliant parfaitement esthétisme et fonctionnalité.Dès l'entrée, un palier privatif dessert une salle d'eau fonctionnelle. En montant quelques marches, l'appartement dévoile un espace de vie parfaitement optimisé. La cuisine aménagée et équipée, aux nombreux rangements, bénéficie d'un agencement sur mesure et s'ouvre directement sur une agréable terrasse, véritable prolongement extérieur offrant une vue dégagée sur le Golf du Phare.Dans la continuité, l'appartement propose un espace bureau, une chambre confortable ainsi qu'un lumineux séjour baigné de lumière naturelle, ouvert sur un agréable balcon. L'ensemble profite d'une belle exposition plein sud et d'une vue dégagée sur l'environnement verdoyant et les toits biarrots.Parmi ses nombreux atouts, cet appartement dispose également d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison, ainsi que d'une buanderie indépendante de 2,26 m², un espace complémentaire rare et particulièrement pratique au quotidien.Le charme de l'ancien se marie ici parfaitement avec une rénovation contemporaine. Chaque mètre carré a été optimisé pour créer un lieu de vie élégant, confortable et parfaitement fonctionnel.Un appartement rare à Biarritz, idéal pour profiter d'un cadre privilégié entre vie de quartier, luminosité, extérieurs et vue sur le Golf du Phare. Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 252€ soit 21€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) Carole SABADINI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964827
