Un cadre rare, presque celui d'une maison.Au dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine de 4 lots d'habitation, cet appartement de 84 m² (94 m² au sol) offre une atmosphère chaleureuse et singulière : un appartement par niveau, un studio indépendant dans le jardin, aucun voisinage dense, pas de longue cage d'escalier impersonnelle. Une configuration peu commune qui donne le sentiment de vivre dans une maison partagée — avec un garage privatif en plus, atout toujours précieux à Pau.Des volumes et de la lumière.Ne vous fiez pas à l'étiquette « dernier étage sous les toits » : seules les parties en mansarde sont sous le toit. Au-delà, l'appartement se déploie sous des combles isolés, offrant de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. L'appartement est lumineux. Le séjour et l'une des chambres profitent d'une exposition sud, avec une vue agréable sur le feuillage d'un bel arbre de la copropriété ; la seconde chambre, la cuisine indépendante et la salle de bains bénéficient d'une vue dégagée côté nord.Les atouts en un coup d'œil :• Séjour de 22 m²• Chambre de 21,80 m² (belle surface) + seconde chambre• Cuisine indépendante de 17,40 m²• Balcon pour profiter de l'extérieur au quotidien• Jardin partagé : potager, détente ou simple espace de respiration selon vos envies• Garage privatif + stationnement extérieur• Chauffage individuel gaz• Charges de copropriété maîtrisées : 86 €/mois (1 036 €/an)• Deux arrêts de bus accessibles à pied, commerces à proximité• Taxe foncière : 1 487 €Un bien à personnaliser, à la mesure de votre projet.Ici, chacun voit son projet : certains se contenteront de peintures et de finitions pour révéler le charme de l'ancien, d'autres y verront l'occasion de repenser entièrement la cuisine ou la salle de bains, de remplacer la chaudière ou d'installer une pompe à chaleur. Le bien s'adapte à votre budget et à vos envies — c'est précisément ce que permet son positionnement tarifaire.Un prix qui laisse de la place à vos travaux.À (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAI, le bien se situe nettement en dessous du prix de marché du secteur. Une base saine, lumineuse, intimiste et pleine de personnalité — avec une réelle capacité d'investissement pour vous l'approprier.Côté énergie : classement E (285 kWh/m²/an), GES E (62). Les consommations réelles observées par l'occupant sont plus modérées que ne le laisse supposer le DPE : 1 746 € sur la période du 07/06/2024 au 06/06/2025, pour un chauffage individuel gaz.Un bien qui parlera immédiatement aux acquéreurs sensibles au charme de l'ancien, aux petites copropriétés tranquilles, aux appartements qui ont une âme — et à tous ceux qui préfèrent investir dans un projet plutôt que payer un bien déjà fini. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1036€ soit 86€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.952843
