À Canet-en-Roussillon, dans un quartier calme et recherché, découvrez cet appartement T4 de 86 m² avec terrasse et jardin privatif. Une configuration rare sur le secteur, agrémentée d'une vue agréable sur les bateaux de plaisance.Dès l'entrée, un dégagement spacieux dessert l'espace nuit et conduit à une pièce de vie lumineuse de près de 35 m², accessible aux personnes à mobilité réduite. Cet espace convivial se prolonge par une terrasse de 6,95 m² et un jardin privatif de 78 m², parfaits pour profiter du climat méditerranéen.L'appartement offre une distribution fonctionnelle :Trois chambres de 9,25 m², 8,99 m² et 11,77 m², cette dernière bénéficiant d'un accès PMR.Une salle de bains avec WC, accessible aux personnes à mobilité réduite.Une salle d'eau avec WC, pratique pour la vie de famille ou pour recevoir.Un dégagement confortable facilitant la circulation.Construit en 2010, ce bien est en bon état général. Sa climatisation réversible assure un confort appréciable été comme hiver. Une place de parking privative complète l'ensemble.Ses principaux atouts :Une vue dégagée sur les bateaux de plaisance.Une pièce de vie lumineuse et spacieuse.Un jardin privatif rare sur le secteur.Un environnement calme, proche des commodités.Une performance énergétique classée B et des émissions de gaz à effet de serre classées A.Un potentiel locatif pour un projet de résidence secondaire ou d'investissement.La situation convient également aux familles : les écoles maternelles et primaires se trouvent à environ cinq minutes, le collège Eugène Montel est à proximité et le lycée Jean Lurçat, à Perpignan, est accessible en une quinzaine de minutes.Côté pratique : arrêt de bus à 300 m, plage à 400 m et commerces à 500 m. La gare se situe à 12 km, l'autoroute à 15 km et l'aéroport de Perpignan à 18 km.Un cadre de vie maritime agréable pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.La copropriété a engagé une procédure pendant la période de garantie décennale. Informations disponibles sur demande.Informations pratiques :Surface habitable : 86 m².Terrasse : 6,95 m².Jardin privatif : 78 m².Année de construction : 2010.Chauffage : climatisation réversible.Taxe foncière : 1 756 €.Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1216€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stephane TABURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERPIGNAN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
