appartement à vendre Caluire-et-Cuire, Rhône

CALUIRE ET CUIRE- T4 de 93m²- AVEC BALCON\n\nNous sommes ravis de vous présenter en exclusivité ce grand appartement de 4 pièces 93 m² donnant sur un parc verdoyant et sécurisé situé au 3éme étage d'un immeuble de 1978 avec ascenseur et interphone. Il dispose d'une pièce à vivre de 35 m² donnant sur un grand balcon de 10m² au calme et sans vis à vis. Une cuisine séparée de 14m²avec son cellier. Le coin nuit est composé de deux chambres avec la possibilité de créer une troisième chambre comme à l'origine et pour plus de confort il a une salle de bains et d'une salle d'eau et des toilettes séparés.\n\nL'intérieur nécessite d'être rafraîchi..\nUne place de parking vous est proposée en sus pour 16 000€.\n\nLe grand appartement se trouve à proximité d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. \nDes restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, de boucheries et d'épiceries.\nNiveau transports en commun, on trouve huit lignes de bus à proximité. Des autoroutes et les nationales N6 et N346 sont accessibles à moins de 10 km. \n\nON AIME :\nL'emplacement au cœur du quartier du Vernay\nla résidence sécurisée, avec piscine, terrain de tennis et de basket et avec gardien d'immeuble\nLe calme et la luminosité de l'appartement orienté EST/OUEST\nLe local à vélos\nla cave en sous sol\n\nFINANCIEREMENT :\nTaxe foncière 2023 : 1941€/an\nCharges de copropriété : 277€/mois (entretien résidence, eau chaude, eau froide, chauffage électrique)\nHonoraires à la charge du vendeur.\nPas de procédure en cours pour cette résidence de 151 lots.\n\n Pour tout complément d'information et une visite \n merci de me contacter au :\n Martine PARIS\n Portable : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n EMAIL : m. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent immobilier enregistré au tribunal de commerce de Lyon sous le N RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 151 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2010.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Martine PARIS - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)