69660 COLLONGESAUMONTD'OR T4 DE 110 M² PIÈCE DE VIE 45 M² 3 CHAMBRES SALLE DE BAINS SALLE D'EAU TERRASSE BALCON CALME ABSOLU VUE DÉGAGÉE DOUBLE GARAGE CAVEDans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest lyonnais, découvrez ce superbe appartement familial de 110 m² (101,72m2 carrez) situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, nichée dans un environnement résidentiel verdoyant et particulièrement paisible.Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes et la luminosité de la magnifique pièce de vie de près de 45 m², véritable cœur de l'appartement. Son vaste séjour avec cuisine ouverte offre un espace de réception chaleureux et convivial, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir.Grâce à sa belle exposition EST/OUEST, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée et d'une atmosphère particulièrement agréable.La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse au calme absolu, avec une vue dégagée sur la verdure et aucun visàvis direct. Un cadre rare et reposant à seulement quelques minutes de Lyon.L'espace nuit, bien séparé, comprend :3 chambres confortables avec rangements,dont une chambre bénéficiant de son propre balcon privatif,une salle d'eau avec douche,une salle de bains indépendante,ainsi que des WC séparés.L'ensemble est en excellent état général et offre des volumes particulièrement recherchés sur le secteur.Le cadre de vie est un véritable atout : vous profitez ici d'un environnement résidentiel calme et familial tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.Temps de trajets :Lyon Presqu'île : environ 15 minGare de Vaise : environ 10 minAccès périphérique / autoroutes : environ 5 minÉcoles et crèches : quelques minutesCommerces du centre de Collonges : proximité immédiateGare TER de CollongesFontaines : quelques minutes seulementUne cave est comprise dans le prix et un double garage peut compléter ce bien en SUS du prix.Un appartement rare sur le secteur, idéal pour les familles recherchant de beaux volumes, un environnement verdoyant et le confort d'une vie aux portes de Lyon. Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1620€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
