Situé en plein cenevie de givors, cet appaement de 2 pièces de 43,15 m2 se ouve au 2e étage d'une résidence récente avec ascenseur, consuite en 2021. en parfait état d'enetien, il offre un cadre de vie confoable et fonionnel, avec un agencement adapté à une personne seule ou un couple. le séjour bénéficie d'un aès dire à un baon d'environ 5 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif au quotidien. la cuisine est équipée, ce qui permet une instaation immédiate sans avaux à prévoir de ce côté. la ambre, dotée de rangements intégrés grâce à un placard, complète un ensemble cohérent et facile à vie.le confo moderne est au rendezvous avec des volets roulants éleriques, un viage double pour une bonne isolation et un auffage individuel au gaz, aompagné d'une produion d'eau aude par audière. l'appaement est entièrement caelé, ce qui facilite l'enetien au quotidien, et bénéficie de la fibre optique pour les usages numériques. un garage fermé vient parfaire ce bien, offrant des solutions de stationnement pratiques. le tout se situe dans une copropriété bien enetenue, avec des arges raisonnables.l'emplacement en plein cenevie permet de rejoindre à pied les commees du quotidien en environ cinq minutes, tout comme la gare de givors, offrant ainsi un environnement pratique et urbain sans renoncer au confo d'un immeuble récent. le quaier bénéficie également de plusieurs équipements scolaires et espaces ves à proximité. À environ 100 m se ouve le pôle petite enfance | ecole maternee saintomas d'aquin, et à 300 m environ les suures freydièregare et public ecoles maternees complètent l'offre pour les plus jeunes. les famies apprécieront aussi la présence de l'ecole primaire jean jaurès à environ 400 m, ainsi que de l'ecole élémentaire publique picardliauaud à environ 700 m. pour les moments de détente, le rondpoint square franklin rooseve se situe à environ 300 m et le pa de la maison du fleuve ône à environ 400 m, offrant des espaces de promenade facilement aessibles. côté anspos, les gares givors vie et givors, situées respeivement à environ 300 m, assurent une dessee feoviaire pratique au quotidien.caraéristiques teniques taxe foncière : 723 e par an arges de copropriété : 74 e par mois dpe : c (consommation 84, émissions 16, étiquee c) mode de auffage : individuel au gaz disibution de l'eau aude : audièrementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont communiquées à tie indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent habitueement une ansaion immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadasaux. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service géorisques, qui cenalise ces données. zefir a pour objeif de vous aompagner avec ansparence et rigueur tout au long de voe projet d'acquisition, en vous aidant à comprendre aque étape. si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démahes à suie, noe équipe se tient à voe disposition. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
