appartement à vendre Lyon 1er Arrondissement, Rhône

Sous les toits du 1er arrondissement, au cœur des pentes se cache un appartement au charme singulier.Pour accéder à votre canut situé au 1er étage, vous avez le choix entre escalier et ascenseur. Vous disposez d'une généreuse pièce de vie de 32,84 m² dont le coin cuisine, discret et ouvert, s'intègre naturellement à l'ensemble. La lumière s'invite à travers deux immenses fenêtres cintrées, reliées par d'authentiques pierres dorées.La mezzanine, comme suspendue, offre un volume supplémentaire de 23,72 m² : chambre ou bureau, selon les envies. Et la salle d'eau de 7,18m², nichée sous les poutres, complète le tableau d'un quotidien simple et élégant.Ici, tous les codes de l'architecture lyonnaise sont réunis : pierres apparentes, matériaux nobles et cachet préservé, mezzanine fonctionnelle, majestueux plafond à la française, emplacement patrimonial.Cette copropriété de la fin XIXe est en parfait état. Située rue Burdeau, au cœur du Lyon vivant et créatif, c'est un morceau d'histoire, une âme lyonnaise à habiter.Taxe foncière 2025 : 569 euros. Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 951€ soit 79€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Nathalie DARBIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.968594