appartement à vendre Lyon 2e Arrondissement, Rhône

€ 518.000 527 000 €

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LYON-CONFLUENCE - T4 de standing avec vue sur la SaôneAu cœur du quartier prisé de Confluence, à deux pas de la Marina et niché dans un vaste parc paysager arboré, découvrez ce magnifique T4 de 86m2 (DPE A/B) situé au 6ème étage d'une résidence contemporaine de grand standing.Baignée de lumière, la pièce de vie de 36.80m2, sublimée par un élégant parquet en chêne (ou carrelage grand format au choix) s'ouvre sur un généreux balcon de 8.20m2 offrant une profondeur de 2.50m et une agréable vue dégagée sur le parc et la Saône.L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative équipée d'une vaste douche Italienne. Une buanderie dédiée facilite le quotidien. La salle de bain aux prestations raffinées, dispose d'une baignoire et d'une double vasque. Les WC suspendus sont indépendants.L'emplacement est particulièrement recherché : au pied de l'immeuble vous profitez d'un environnement urbain complet avec commerces, établissements scolaires, salle de sport, transports en commun, promenades aménagées le long de la Saône et nombreux espaces verts. La gare et le Métro sont accessibles en seulement 10mn à pied, tandis que l'accès autoroutière rejoint en 3 minutes en voiture. Possibilité d'acquérir un stationnement en sous-sol.JEAN-PAUL GODARD (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) jp. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Jean-Paul GODARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7315399
reference :	340937025631
departement :	Rhône
proche :	Lyon 2e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	86 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 518.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Godard

agent immobilier :	Capifrance Godard
nom :	Jean-paul Godard
adressse :	69400 Villefranche Sur Saone France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Godard

frais estimés de ce bien à Lyon 2e Arrondissement (Rhône)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.132
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.036 et € 3.626
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.036 et € 2.590
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).