L'élégance lyonnaise au cœur de la Presqu'île – Rue des Marronniers Séjour de 23,50 m² – Chambre de 19 m² – Exposition plein EstIdéalement situé au cœur de la mythique Presqu'île lyonnaise, sur la très recherchée Rue des Marronniers, cet appartement de caractère incarne à lui seul tout le charme et l'authenticité de la vie lyonnaise.À deux pas de la célèbre Place Bellecour, dans une rue emblématique connue pour son ambiance conviviale et ses célèbres bouchons, vous profitez ici d'un cadre de vie unique, vibrant et prestigieux. Un appartement au cachet remarquableSitué au 2ᵉ étage sur 6 d'un immeuble ancien, ce T2 de 62,36 m² séduit immédiatement par son authenticité et son élégance intemporelle : Superbe parquet en point de Hongrie Boiseries d'époque pleines de caractère Belle hauteur sous plafond Volumes généreux et lumineuxL'appartement se compose de :Une entrée accueillante avec un espace possible salle à mangerUn séjour lumineux de 23,50 m²Une cuisine aménagée et équipéeUne grande chambre de 19 m², calme et confortableUne salle de bainsUn WC indépendantUn bien qui allie parfaitement cachet de l'ancien et fonctionnalité, idéal pour les amoureux de l'architecture lyonnaise. Un emplacement exceptionnelVivre Rue des Marronniers, c'est profiter d'un art de vivre unique :Restaurants typiques lyonnais, terrasses animéesCommerces de proximité et enseignes réputéesAmbiance vivante et sécurisée, de jour comme de nuitÀ quelques pas des quais du Rhône et de la SaôneUn emplacement central, rare et très recherché, parfait pour un piedàterre, une résidence principale ou un investissement patrimonial. Accessibilité & vie pratique (checklist)Transports : 2 min à pied de Métro Bellecour (lignes A & D) 5 min du Tramway T1 Accès immédiat à de nombreuses lignes de bus 10 min de Gare de LyonPerrache 15 min de Gare de LyonPartDieuPoints emblématiques : Place Bellecour : 2 min Vieux Lyon : 10 min à pied Place des Jacobins : 5 min Opéra de Lyon : 12 minCommodités : Commerces, boutiques et grandes enseignes à moins de 3 min Boulangeries, marchés, restaurants au pied de l'immeuble Écoles et services accessibles à pied Quais aménagés pour balades et sport En résuméUn appartement plein de charme, au cœur d'un quartier iconique de Lyon, où tout se fait à pied.Un bien rare qui séduira les amateurs de cachet, d'emplacement premium et de vie urbaine animée. Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 768€ soit 64€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
